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坂戸市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は一方が継続して住む、売却して現金にして財産分与するといった二つの選択肢から選びます。
相手名義の家やマンションに継続して住むことは、いい解決策に思えますが、実は大きな懸念点を含みます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売って現金化する人が坂戸市でも多くなっています。
坂戸市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは？
最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してになります。
この方法のポイントとは家やマンションの名義が自分自身にないというような点になります。
名義が相手のものである以上は、家は相手の意志に支配されます。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなったとき、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性もあります。
その家に住むことができなくなって、ある日出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家の売却を望んだら、そのまま居住するということは相当厳しいでしょう。
相続を通じてほかの相続人と争いに発展する可能性もありえます。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は坂戸市でも多いです。
坂戸市にて離婚で不動産を売却する手順とは？
不動産一括査定サイトで査定する
まずは、家やマンションが坂戸市でいくらで売却できるかを把握しておくようにしましょう。
それには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが坂戸市でも近道になります。
不動産価値は所在地や築年数や坪数や間取りなど、色々な指標で決まります。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、坂戸市でのより確度の高い価格帯を確認できます。
不動産会社を選ぶ
適切な不動産会社に決めることはうまくいく大きな糸口です。
坂戸市で不動産会社に頼む際は査定金額以外にも、営業担当者の対応、販売の実績等を包括的に選別しましょう。
離婚による不動産の名義変更は坂戸市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行うのも一つの方法になります。
名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自身の希望により管理できるようになります。
とはいえ名義変更というのは容易な手続きではありません。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとにされることになります。
収入が十分でない時や前に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が承認されない場合もあります。
このような
こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が坂戸市でも多くなっています。
家やマンション等を売却することで得られる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として利用できます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには、物件の長所を存分にアピールしていくことが必要です。
たとえば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を与えられます。
必要に応じて、リフォームをして、家の価値を高めることも可能です。
ただリフォームをしても、それ以上に販売価格が上昇しないと本末転倒ですのできちんと決断していきましょう。
売却活動においては、価格の設定も大事なポイントです。
値段高く設定しすぎてしまうと坂戸市でも敬遠される可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまう可能性が出てきます。
反対に、低すぎの売値設定では損してしまいます。
坂戸市の住宅販売の動向を精査しながら、適切な価格の設定を心がけましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用関連も頭に入れる必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用などというような諸費用もかかるため、予めきちんとしたプランが欠かせません。
不動産を売却するときは坂戸市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を除いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却した金額によって変わってくるので、税理士にアドバイスをもらう事も大事です。
こういった手続きを終えると、不動産売却も無事終了になります。
坂戸市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用
