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的場で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


的場で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはどちらかがそのまま住む、売って財産分与するという２つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、よくある解決手段のように思えますが、実際の所は複雑な懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売って現金にする方が的場でも少なくありません。

的場で離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについて考えてみましょう。

この方法の大きな問題点は家やマンションの権利が自分自身にないというような点です。

名義が相手のものである以上は、家の運命は根本的に相手の意志に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。

家に住むことができなくなって、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望したら、居住することはとても難しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人と揉め事に発展してしまう可能性も出てきます。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方は的場でも少なくないです。

的場にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが的場でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトで査定するのが的場でもポイントになります。

不動産の価値というのは立地、築年数や坪数や間取りなどのさまざまな指標で定まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、的場でのより現実的な相場を知ることができます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に頼むことは大きな糸口となります。

的場で不動産会社と契約する時は、査定金額だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績などを全体で判定します。

離婚の際の不動産の名義変更は的場でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自分の意思により管理可能になります。

とはいえ名義変更というのはカンタンではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがあるときは特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が基準を満たさない時や過去に各料金の延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないこともあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方が的場でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することにより支払われるお金は、離婚後の新たな生活の資金として使えます。

的場にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには家自体の魅力を存分に引き出す工夫が大事です。

例えば徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えます。

状況によってはリフォームをすることで、物件価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしながら、リフォームを行ったとしても、その額以上に販売価格が上回っていかないと本末転倒ですのでしっかりと計画を立てるべきです。

売却の過程では、売値の設定も成功への重要な鍵となります。

価格高めになりすぎると的場でも選ばれにくくなることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう懸念もあります。

それとは逆に、安すぎる売値設定では損失になってしまいます。

的場の市場の相場をよく精査して、納得できる売値の設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金関係も意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などのような諸費用もかかってくるので、予め丁寧な計画が必須になります。

不動産を売るときは的場でも譲渡所得税が発生することもあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却価格により異なるので、税理士にアドバイスをもらう事もポイントです。

こうした手続きを完了すると不動産売却は終了になります。