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生駒市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はいずれかがその家に居住する、売って現金にして財産分与するというような２通りの方法があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むことは、良さそうな解決手段に見えますが、実は複雑なリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので、家を売却して現金化する人が生駒市でも多くなっています。
生駒市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスク
第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してみてみましょう。
この選択のネックとなるポイントは、家やマンションの所有権が自分にはないというような点です。
名義が相手のものである以上、その家は相手の意志に左右されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関によって差し押さえとなる可能性がでてきます。
住む権利が失われ、突如退去を迫られることにもなりかねません。
相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。
相続人が家の売却を希望した場合、そのまま居住するということはかなり困難になることでしょう。
相続を巡って他の相続人と争いになることも出てきます。
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人は生駒市でも少なくありません。
離婚の際の不動産の名義変更は生駒市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくことも一つの選択肢になります。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自身の希望で管理可能になります。
しかし名義変更というのは簡単ではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている際はとくに複雑になります。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとになされます。
収入が足りないときや過去に各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。
こういった
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が生駒市でも少なくありません。
家やマンション等を売却することによって獲得できる現金は、離婚した後の新生活の資金として利用できます。
最初に、家やマンションが生駒市でいくら程で売れるかについて確認しておくことが大切です。
そのためには不動産一括査定サイトを使うのが生駒市でもおすすめです。
不動産の価値は立地、築年数や坪数や間取りなどのような多角的な要素によって決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、生駒市でのより確度の高い相場を知ることができます。
適切な不動産会社を選択することはうまくいく大事な鍵になります。
生駒市で不動産会社に決定するときには査定価格のみでなく、担当者の対応や販売実績などを全体で見極めましょう。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するには、物件の良さを最大限に引き出していく用意が大事です。
例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。
場合によってはリフォームをしておくことで不動産の価値を高めることもできます。
しかしながら、リフォームをしたとしても、その金額以上に売却価格が上昇しないと意味がないのできちんと判断しましょう。
販売活動では、販売価格の設定についても大事なキーです。
値段高値にし過ぎてしまうと生駒市でも選ばれにくくなることも多く、結局売却までの期間が長引いてしまう可能性も出てきます。
反対に、安すぎの売値設定では損失になってしまいます。
生駒市の販売の状況をチェックして、納得できる売値設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用についても考慮しておく必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用や引っ越し費用等のような諸費用も必要になるので、前もって正しい用意が必須になります。
不動産を売る時には、生駒市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産の所有期間や売却した金額で違うため、税理士にアドバイスをもらう事も大切になります。
これらの手続きを終えれば、不動産売却も無事に終了となります。
生駒市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
不動産会社を選択する
生駒市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用は
