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生駒市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


生駒市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には一方がそのまま居住する、売却して現金化して財産分与を行うというような二つの方法があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、良い解決方法のように見えますが、実の所多くのリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なので家を売って現金にする方が生駒市でも多いです。

生駒市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクとは

まず第一に離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してです。

この選択の最大のポイントとは、家やマンションの権利が自分自身にないということになります。

名義が相手に存在する以上、その家の運命は根本的に相手の状況に左右されます。

例として相手が住宅ローンを支払わない時、その家は金融機関により差し押さえになることもあります。

居住する権利が失われ、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住み続けることは非常に困難になってきます。

相続を通じて他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性もありえます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する人は生駒市でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は生駒市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの対策です。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自身の意志で管理できるようになります。

しかしながら、名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとに実施されます。

収入が基準を満たさない場合や前に各支払いの滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更ができないケースもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人が生駒市でも少なくありません。

家やマンション等を売却することにより獲得できる現金は、離婚後の新たな生活の資金に充てることができます。

生駒市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まずは、家やマンションが生駒市でいくら程で売れるかをざっくりと把握するようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが生駒市でもポイントです。

不動産価値は立地や築年数、坪数や間取り等のたくさんの材料にて決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、生駒市でのより現実的な価格帯を知ることができます。

不動産会社を決める

満足のいく不動産会社に決めることはうまくいく大きなポイントになります。

生駒市で不動産会社に頼むときは査定価格だけでなく、営業担当者の相性、販売実績などを全体で見極めます。

生駒市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するには物件自体の長所を余すことなくアピールしていくことが大事です。

例えば古い設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

状況によってはリフォームを行うことで家の価値を高めることも可能です。

ただしリフォームをしても、その費用以上に売値が上回らないと意味がないのでしっかりと判断していきましょう。

売却活動においては、売値の設定もうまくいく大事なキーとなります。

売値高額になりすぎると生駒市でも敬遠される事も多く、結果として売れるまでに時間がかかってしまう可能性が出てきます。

逆に、安すぎの売値設定では損をすることになります。

生駒市の市場の動向を見定めながら、相応の価格の設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金についても頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などといった諸費用も発生してくるため、事前に綿密な準備が欠かせません。

不動産を売却する際には生駒市でも譲渡所得税がかかることもあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却価格によって異なってくるため、税理士に助言を受ける事も重要になります。

これらの手続きを終えれば不動産売却も無事に終了です。