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能代市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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能代市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

能代市にて相続により家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから売却、税金の管理まで多くの準備を行っていきます。

これらを丁寧に対応することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは能代市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義となっています。

この状態では売れないためまず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が能代市でも求められます。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人全員の承認がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が能代市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が能代市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには能代市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが能代市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を決めます。

能代市で不動産会社を選ぶときは査定金額の他にも、営業担当者の対応や販売実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、能代市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



能代市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により、物件内をモデルルームの感じに見せることもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格においては、高値にしすぎると能代市でも敬遠されてしまう可能性があるため妥当な売値設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文については住みたくなる感じを与えるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備をします。

とくに、買主との契約を綿密に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却すると能代市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてスムーズに行っていくには税理士に任せることも手段の一つです。

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