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朝倉郡筑前町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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朝倉郡筑前町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

朝倉郡筑前町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の管理まで、色々な用意を行っていきます。

これらをきちんと行っていくことで、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点があるときは税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、朝倉郡筑前町でも不動産の所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名前の状態になります。

そのままでは売却できないのでまず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が朝倉郡筑前町でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のケースでは相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こうした手続きについてミスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が朝倉郡筑前町でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が朝倉郡筑前町でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには朝倉郡筑前町での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが朝倉郡筑前町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

朝倉郡筑前町で不動産会社を選ぶときは、査定価格のみでなく、営業担当者の対応や販売の実績等について包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は朝倉郡筑前町でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



朝倉郡筑前町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体を手入れしていくことが大事です。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルームみたいに見せることも有効です。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

販売価格については、高値に設定しすぎてしまうと朝倉郡筑前町でも避けられてしまうので納得できる売値の設定にしていきます。

広告も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約について丁寧に再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には朝倉郡筑前町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズにしていくためには税理士に相談することも方法になります。

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