PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


八女市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

八女市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

八女市にて相続で家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの作業が要求されます。

これを正しくこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にやることは八女市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売却できないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が八女市でも必須になります。

加えて、相続人が複数人の時は相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを明確に取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて迅速に行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が八女市でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が八女市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには八女市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが八女市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

八女市で不動産会社を選択する際は、査定金額のみでなく、担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には八女市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



八女市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法で室内をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格は高く設定しすぎると八女市でも敬遠される事も多いので適正な価格設定が必要になります。

広報活動も大切になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントなので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主と契約について慎重に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売った際には、八女市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出などを正しくしていくには税理士に相談することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す