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京田辺市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方がそのまま居住し続ける、売却して財産分与を行うという２つの選択肢があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、良い解決方法に見えますが、現実的には大きな問題点を含みます。
相手名義からの名義変更も困難なので、家を売って現金にする方が京田辺市でも多くなっています。
京田辺市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク
まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してになります。
この選択肢の最大のポイントは、家やマンションの所有権が自分にないといった点です。
名義が相手のものである以上は、その家の運命は基本的に相手の状況に支配されてしまいます。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、その家は金融機関に差し押さえられる可能性がでてきます。
家に住むことができなくなり、ついには退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住み続けることは相当困難になってきます。
相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展してしまうことも想像できます。
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人は京田辺市でも少なくないです。
京田辺市にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず第一に、家やマンションが京田辺市でいくらくらいで売ることができそうかを大まかにチェックするようにしましょう。
そのためには不動産一括査定サイトを使うのが京田辺市でもオススメになります。
不動産の価値というのは立地、築年数、坪数、間取り等といった多角的な要素にて決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、京田辺市でのより現実的な相場を知ることができます。
不動産会社を決める
良い不動産会社を選択することはうまくいく大切なポイントとなります。
京田辺市で不動産会社に任せるときには査定額の他にも、営業担当者の相性や販売実績等について幅広く判断します。
離婚による不動産の名義変更は京田辺市でも意外と面倒になります
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更をするのも一つの選択肢です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自身の意思により管理できるようになります。
しかし名義変更は容易な手続きではないです。
相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っているときは特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基にされていきます。
収入が不足している時や以前各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができないこともあります。
このような
こうした理由からも離婚で持ち家を売る方が京田辺市でも少なくありません。
家やマンションなどを売却することで得られるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家の長所をもれなくアピールしていく用意が重要になります。
たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。
必要に応じて、リフォームをして、物件価値を引き上げることも可能になります。
ただ、リフォームをしても、それ以上に売値が上昇しないと本末転倒ですので注意深く判断しましょう。
売却の過程においては売値の設定についてもうまくいく大事なキーポイントです。
価格高めになりすぎると京田辺市でも選ばれにくくなる事も多く、結果として売却までに時間がかかる可能性があります。
一方、安すぎる売値設定では損してしまいます。
京田辺市の売買相場を見定めながら、適切な価格設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用関係も頭に入れる必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用、引越し費用などといった諸費用も必要になってくるため、あらかじめ綿密な用意が欠かせません。
不動産を売るときには京田辺市でも譲渡所得税がかかることがあります。
譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却金額により違ってくるので、税理士を頼ることも大事になります。
このような手続きを終えれば、不動産売却は終了となります。
京田辺市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用
