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福津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福津市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな準備が求められます。

これを緻密に対応することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うべきことは福津市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

そのままでは売ることができないので、第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が福津市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、こういった手続きについて円滑に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が福津市でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が福津市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために福津市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが福津市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

福津市で不動産会社を選択する時は、査定額に加えて、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて全体で評価します。

不動産会社に販売を頼む場合には、福津市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



福津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体を整備していく事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングの方法によって、室内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

こうすることで、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高めにしすぎると福津市でも避けられる事も多いので、適切な価格の設定が必要です。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じを持たれるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主との契約の内容について丁寧に再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には福津市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などをトラブルなくするためには税理士に頼むことも手段になります。

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