PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


日南市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


日南市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはどちらかがその家に居住し続ける、売って現金化して財産分与を行うというような２通りの選択肢があります。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むことは、簡単な解決方法に見えますが、実際には大きな問題点を伴います。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売却して現金にする人が日南市でも多いです。

日南市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢のネックとなるポイントは、家やマンションの所有権が自分にないというような点です。

名義が相手に存在する以上は、その家の運命は根本的に相手の状況に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わないとき、家は金融機関によって差し押さえになることがあります。

その家に居住することができなくなり、突然退去することになりかねません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま居住するということはとても厳しいでしょう。

相続を巡り他の相続人といざこざになる可能性もありえます。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する人は日南市でも少なくないです。

日南市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず第一に、家やマンションが日南市でいくらほどで売却できそうかをざっくり確認しておくことが大切です。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが日南市でもおすすめになります。

不動産の価値は立地、築年数や面積、間取りなど、色々な要素にて定まります。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、日南市でのより正確な相場を知ることができます。

不動産会社を決める

適切な不動産会社に決定することは成功への重要なキーポイントになります。

日南市で不動産会社に任せるときには査定額に加えて、営業担当者の対応や販売実績等を包括的に選別します。

離婚の際の不動産の名義変更は日南市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策です。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となり、自分の意思により管理できるようになります。

ただし、名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残っているときは特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースにされることになります。

収入が少ない場合や過去に各支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方が日南市でも多いです。

家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚後の新生活の資金として使えます。

日南市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには物件自体の良さを徹底的にアピールしていく用意が大切です。

例として部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

状況によってはリフォームをすることで、家価値を引き上げていくことも可能です。

しかしながら、リフォームをしても、その費用以上に販売価格がアップしていかないと意味がないのできちんと実施していきましょう。

売却の過程では売値の設定についても成功への重要な糸口になります。

価格高く設定しすぎてしまうと日南市でも避けられる事も多く、最終的に売却期間が長引いてしまう恐れもあります。

一方で、低すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

日南市の販売の状況をよくチェックして、妥当な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関連も頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などの諸費用もかかるため、事前に十分な計画が必須になります。

不動産を売却する時には日南市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却金額によって変わってくるため、税理士にアドバイスをもらう事もポイントです。

こうした手続きを終えると、不動産売却は終了となります。