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糸島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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糸島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

糸島市にて相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから売却活動や税金の管理まで、たくさんの用意を行います。

これらを適切に行っていくことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、糸島市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人名義となっています。

この状態では売れないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が糸島市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の場合は、相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が糸島市でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が糸島市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには糸島市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが糸島市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を選択します。

糸島市で不動産会社を選定する際は査定価格の他にも、営業担当者の対応、販売実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には糸島市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



糸島市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法を使用して、物件内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格は、高値にしすぎると糸島市でも敬遠されてしまう可能性があるので、適正な売値の設定が必要です。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が売却の鍵になるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をします。

とくに、買主との契約内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売ると、糸島市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などをスムーズに行っていくには税理士に任せることも方法になります。

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