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国頭郡本部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国頭郡本部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡本部町にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な用意が必要になります。

これらを適切にこなしていくことにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは国頭郡本部町でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人の名前となっています。

そのままでは売ることができないため、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が国頭郡本部町でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いる時は相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が国頭郡本部町でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が国頭郡本部町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには国頭郡本部町での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが国頭郡本部町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を決定します。

国頭郡本部町で不動産会社を選択する時は査定金額以外にも、担当者の対応、販売の実績などを包括的に評価します。

不動産会社に正式に頼む場合には国頭郡本部町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



国頭郡本部町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れする事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って、室内をモデルルームみたいに演出することも有効です。

これらの取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

売値については高値にし過ぎてしまうと国頭郡本部町でも敬遠されてしまう事も多いため、納得できる売値の設定が求められます。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が売却のポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約の内容について余すことなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には国頭郡本部町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなくしていくためには税理士に任せることも方法の一つです。

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