PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鞍手郡小竹町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鞍手郡小竹町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鞍手郡小竹町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の手続きまで様々な用意が求められます。

これらを緻密に進行することで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは、鞍手郡小竹町でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売ることができないので第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が鞍手郡小竹町でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾が必須なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについて迅速に行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鞍手郡小竹町でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が鞍手郡小竹町でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには鞍手郡小竹町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが鞍手郡小竹町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

鞍手郡小竹町で不動産会社を選択するときには査定額だけでなく、スタッフの対応、販売実績などについて全体で見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には鞍手郡小竹町でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



鞍手郡小竹町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスしていくことが大事です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングの手法を用いて部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値については、高めにしすぎると鞍手郡小竹町でも敬遠される可能性があるので適切な売値設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却のポイントなので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容をもれなく再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には、鞍手郡小竹町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この計算などについてスムーズにするためには税理士に頼むことも選択肢です。

相続に強い税理士を探す