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今立郡池田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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今立郡池田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

今立郡池田町にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な用意が求められます。

これらを適切に行うことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

わからない場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、今立郡池田町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売れないので、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が今立郡池田町でも必須です。

加えて、相続人が複数いるときは相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかを詳細に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こういった手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が今立郡池田町でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が今立郡池田町でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために今立郡池田町でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが今立郡池田町でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額等を基に不動産会社を選びます。

今立郡池田町で不動産会社を選択する際には査定金額のみでなく、担当者の相性や販売の実績等を全体で判断します。

不動産会社に販売を依頼する際は今立郡池田町でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



今立郡池田町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていく事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法によって、物件内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

このようにすることで成約率も高くなります。

売値を決める際には高めに設定しすぎると今立郡池田町でも避けられることも多いため妥当な売値の設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵なので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とりわけ、買主との契約をもれなく再確認することが大切になります。

不動産を売ると、今立郡池田町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについて正しくするためには税理士に頼むことも手段の一つです。

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