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鹿角郡小坂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿角郡小坂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿角郡小坂町にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金の管理まで、いろいろな用意が必要になります。

これらをきちんと対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士などの専門家を頼る事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは鹿角郡小坂町でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売却ができないためまずは相続登記により不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が鹿角郡小坂町でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかを詳細に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が鹿角郡小坂町でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が鹿角郡小坂町でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために鹿角郡小坂町での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが鹿角郡小坂町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

鹿角郡小坂町で不動産会社を決めるときは査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に選別します。

不動産会社に正式に依頼する場合には鹿角郡小坂町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



鹿角郡小坂町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れする事が大切です。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法により、部屋をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

このようにすることで、成約率も高くなります。

販売価格においては高く設定しすぎてしまうと鹿角郡小坂町でも選ばれにくくなる事も多いため相応の価格の設定を心がけます。

広報活動も大切です。

家の写真や説明文が成約のキーポイントなので、写真と説明文については清潔な印象が伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との契約を丁寧に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、鹿角郡小坂町でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも方法です。

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