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敦賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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敦賀市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

敦賀市にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金の管理まで色々な作業を行っていきます。

これらを緻密に進めることにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは敦賀市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売れないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が敦賀市でも要求されます。

そして、相続人が複数の時は、相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかをはっきりと決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こうした手続きについてトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が敦賀市でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が敦賀市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために敦賀市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが敦賀市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

敦賀市で不動産会社を決める時には、査定価格の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に正式に頼む場合は、敦賀市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



敦賀市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体の状態を整えていくことが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法により部屋をモデルルーム風に見せていくこともおすすめです。

このようにすることで成約率も高まる傾向があります。

売値については、高めにし過ぎてしまうと敦賀市でも避けられてしまうことも多いため、適正な売値設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントになるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認を行う事が大切です。

不動産を売却すると、敦賀市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをトラブルなくしていくには税理士に依頼することも手段です。

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