PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


久留米市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


久留米市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、片方が継続して住む、売却して現金化して財産分与するといった二通りの方法から選びます。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、いい解決手段ですが、実の所たくさんの懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいので、家を売却して現金化する人が久留米市でも多くなっています。

久留米市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してになります。

この選択のネックとなるポイントとは、家やマンションの名義が自分にないという点です。

名義が相手にある以上、その家は相手の意向に左右されることになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わない場合は、その家は金融機関により差し押さえとなる可能性がでてきます。

住む権利が失われ、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡した場合、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望したら、居住することは相当難しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人と揉め事になってしまうこともありえます。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方は久留米市でも少なくありません。

久留米市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが久留米市でいくらほどで売却できそうかについて大まかにチェックしておくことが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが久留米市でも一般的です。

不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取り等のようなさまざまな要因にて固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がもらえますので、久留米市でのより現実的な価格帯を調べられます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社を選択することは成功への大きなキーポイントになります。

久留米市で不動産会社と契約する時には、査定金額に加えて、担当者の対応や販売の実績等について幅広く判定しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は久留米市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うことも一つの選択肢です。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自分の意思により管理可能になります。

とはいえ、名義変更というのは容易な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っている際はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が不足している時や以前各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が久留米市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで支払われるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。

久留米市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、家自体の長所をもれなくアピールしていく工夫が必要になります。

例として老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

状況によっては、リフォームを行うことにより物件の価値を高くすることもできます。

しかしリフォームを行ったとしても、その金額以上に販売価格が上がらなければ本末転倒ですのできちんと決めていきましょう。

販売の過程においては、販売価格の設定についても成功への大切な糸口になります。

販売価格高めにしすぎると久留米市でも避けられてしまう事も多く、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまうリスクがあります。

逆に、低すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

久留米市の住宅販売の相場をよく精査して、適切な売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用に関しても考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料や登記費用、引越し費用などといった諸費用も発生してくるので、予め的確な準備が不可欠です。

不動産を売却する時には久留米市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却価格により変わるため、税理士に助言をもらう事も重要になります。

こういった手続きを完了すると、不動産売却は終了になります。