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島原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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島原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

島原市にて相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで多岐にわたる用意が要求されます。

これを丁寧に対応することで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは島原市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売ることができないので、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が島原市でも必須です。

そして、相続人が複数の場合は相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、このような手続きについてスムーズに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が島原市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が島原市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには島原市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが島原市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

島原市で不動産会社を決定する際は、査定額のみでなく、営業担当者の相性や販売実績等を包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、島原市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



島原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体整備していくことが重要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って物件内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格は高値にしすぎると島原市でも避けられてしまう可能性があるため、適正な売値設定が求められます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

特に、買主との間で契約内容についてもれなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には島原市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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