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取手市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

取手市のリースバックでいくらもらえる？

取手市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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取手市のリースバックと不動産屋

取手市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そんな事情を抱える方々に取手市でも話題になっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、これまでの住まいに賃貸住宅として住み続けられる制度を指します。

家の売却を通じて資金を得ながら、住環境を維持したまま生活できるところが特徴です。

たとえば住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を捻出したいケースに利用されることが一般的で、「家を手放しても住み続けられる」という安心感が、取手市でも多くの人々に選ばれています。

どういった方に適している？リースバックが利用される状況

リースバックは、以下のようなケースにある方々から選ばれることが取手市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む方に適している選択肢です。

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取手市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう方は取手市でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった事情から、引っ越しに踏み切れない方にとって、今の生活環境を維持できるということはたいへん大きい安心要素となります。

老後資金が不足している、しかし子供に迷惑はかけたくない

年金のみでは生活していくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要になるお金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」という状況に悩む方は取手市においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後生活の安心を守る選択肢としても活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親心に応える方法として、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは取手市においても数多く、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断をする人も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き住める方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引越しをせずに引き続き住み続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を締結します。

この契約によって、住宅の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

取手市においても、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間の間だけ住める賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額や地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるか？」をきちんと確認することが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の懸念になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

といった状況は取手市でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックを活用して現金化しておくといった選択を行う人も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」について親族どうしの問題になるケースもあります。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分のために使うことは、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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取手市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売って受け取れる受取額が、一般的な家の売却より安くなる場合があります。

その理由は、買主は多くの場合「売却した人が居住を続ける」という条件付きで住宅を買うからです。

例えば、普通に売ると3,000万円くらいの家であっても、リースバックだと2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になり得るリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守っていく」ための仕組みであるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は一生同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

さらに、家賃がいつまでも一定とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要となります。

その場面では、家賃が上がるあるいは契約更新できないリスクもあります。

年金生活や収入の限られた人は、現在の家賃をこれから先も払い続けられるか現実を踏まえて判断することがとても必要となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった…といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの代表的なメリットとしては、今の自宅を売って現金に変えた後でも、引越しせずに従来通り生活できる点といえます。

  • 家を売ってまとまったお金が入る（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに暮らしているといったケースは取手市でも多くあります。

加えて、年配の方が老後の生活費をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院が続けられているといった事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どのような点に注意すべきか」をしっかり知っておきましょう。

  • 売るときの売値は、普通の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われるケースもある
  • 契約期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった不安がある場合、契約の詳細を丁寧に把握することが非常に大切といえます。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

例えば以下のような方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

不安な点は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが重要といえます。

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取手市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増える可能性はありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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