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本巣市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

本巣市のリースバックでいくらもらえる？

本巣市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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本巣市のリースバックと不動産屋

本巣市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要」

そうした悩みを抱える方に本巣市でも利用が広がっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したその後、同じ住宅に賃貸住宅として住み続けられる方法を指します。

住宅の売却によって現金を確保したまま、生活環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力といえます。

具体的には住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の生活資金を準備したいときに利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心感が、本巣市でも多くの方に選ばれています。

どんなタイプの人に合っている？リースバックが検討される状況

リースバックは、以下のような事情にある人から選択されることが本巣市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の悩みと生活の環境の維持を同時に叶えたい方々に適している選択肢です。

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本巣市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は離れたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまうケースは本巣市においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとって、今の生活環境を守れるという点は非常に大きな安心材料となります。

老後資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要なお金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」といった状態に困っている人は本巣市においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を守る選択肢としても利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応える方法として、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は本巣市においても多く、相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックとは、家を売却したあとでも、引越しをせずにそのまま住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これにより、家の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

本巣市においても、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額または周辺地域の家賃相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な懸念となっています。

「相続で取得した家に誰も住む人がいない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

などの事例は本巣市でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックで現金化しておくというような判断をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が住むのか」「売るのか貸すべきか」を巡って家族間の問題になるケースもあります。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分のために使うという選択は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な魅力としては、今の家を手放して現金に換えても、引っ越さずにそのまま住み続けられることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった資金が手に入る（老後資金・通院費・生活費などに使える）
  • 住み慣れた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 相続問題の回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに住み続けているという事例は本巣市でも多く見られます。

また、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や通院が続けられたといった例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点もあります。。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつけるべきか」をよく確認しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、一般的な売却方法より安くなることが多い
  • 毎月の賃料が高めに感じられるケースもある
  • 契約期間が終了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」というような懸念があるなら、契約の内容を詳しく確認することがとても大事になります。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に合っているものではありません。

例えば次のようなタイプの方は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活費に必要な資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが大事といえます。

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本巣市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安価になりがち

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる受取額が、一般的な家の売却に比べて少なくなることがあります。

その理由は、買い手は多くの場合「売主が居住を続ける」といった条件付きで住まいを買うためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円の家であっても、リースバックの場合2,000万円前後になる例もあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になり得るリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃はずっと変化しないとは限らない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「家賃の支払い義務」が生じます。

さらに、家賃がずっと先まで変わらないとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終われば再契約が求められます。

その場面では、賃料が上がるあるいは契約更新できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の限られた方は、この家賃を将来にわたって払い続けられるか現実的に見極めることが大切となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、条件が複雑な契約も実際には少なくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」のような問題も実際にあります。

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本巣市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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