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都城市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

都城市のリースバックでいくらもらえる？

都城市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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都城市のリースバックと不動産屋

都城市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした悩みを持つ方々に都城市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したあと、元の住まいに賃貸契約で住み続けていく制度を指します。

住宅の売却によって現金を得ながら、生活の環境を変えずに住み続けられるところが特徴です。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、将来の生活資金を確保したいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心が、都城市でも数多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、以下のようなケースにある方から選ばれることが都城市でも増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護関連費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に目指す人に向いている制度です。

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都城市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまうケースは都城市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

このような背景によって、転居に踏み出せない人にとっても、今の生活環境を保てるという点は非常に重要な安心の材料になります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子どもに負担はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが大変といった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後に必要な資金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、手元資金がない」というような状態に困っている人は都城市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるので、住環境を変えずに老後の安心を確保する手段としても役立てることができます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親心に寄り添う手段として、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの状況は都城市においても数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくという選択を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に引き続き暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けることができる制度になります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約によって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた家に引き続き住み続けられます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

都城市でも、賃貸契約には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却した金額または周辺地域の家賃の相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃であればずっと払っていけるか？」を十分に検討することが必要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会のテーマになりつつあります。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売ろうとしても売却のタイミングがなかなか合わない」

といったケースは実際に都城市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくという判断をする方々も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するのか貸すのか」を巡って親族どうしの揉め事に発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで資産整理し、自分のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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都城市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安くなりやすい

リースバックにおいては、自宅を売却して受け取れる売却金額が、一般の不動産の売却より安くなることがあります。

なぜなら、買い手は「売った人が住み続ける」という条件付きで住宅を買うからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円の物件であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になり得る危険性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を守っていく」ための方法という性質上どうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃は生涯同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い義務」が発生します。

そのうえ、家賃がいつまでも変わらないとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要です。

その場合、賃料が値上がりするまたは再契約が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の少ない人は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるかしっかりと見極めることがとても必要です。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…のようなケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な長所は、今の自宅を売って現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせることといえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が得られる（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

一例として、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに生活しているという例は都城市でもよく見られます。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して自宅介護や通院が続けられたというような例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」を十分に確認しておくことが大切です。

  • 売却する場合の売却価格は、一般的な売却方法より安価になることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じることもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配がある場合、契約の内容を丁寧に確認しておくことがとても大切になります。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての人に合っているものではありません。

一例として下記のようなタイプの人は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが大事です。

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都城市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」があれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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