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車道のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

車道のリースバックでいくらもらえる？

車道のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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車道のリースバックと不動産屋

車道でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に車道でも話題になっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却した後、元の自宅に賃貸で住み続けられるサービスのこと。

不動産の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えないまま暮らせる点が特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が不可能となった場合や、将来の生活資金を作りたい場合に活用されることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」という安心感が、車道でも現在多くの人々に支持されています。

どのような人に合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方々から選択されることが車道でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと住環境の維持を同時に希望する方々に合っている制度です。

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車道でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまう方は車道においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を守れるという点はとても重要な安心材料になります。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」という状態に悩んでいる人は車道においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまったお金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を守る選択肢として役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親心に応じる手段としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは車道においても多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような判断を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に変わらず住める制度

リースバックというのは、家を売却したあとも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

これにより、住宅の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた家に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

車道においても、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間の間だけ住める契約内容です。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格または地域の賃料相場により変わります。

売却する前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが必要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の問題となっています。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売りたくても時期がうまく合わない」

といったケースは車道でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックを活用して現金化しておくといった判断をする人も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸に出すのか」について家族間のトラブルに発展するケースもあります。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自身のために活用するという考え方は、家族への配慮にもつながっていきます。

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車道でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に低くなる傾向

リースバックの場合、家を売却して受領できる売却代金が、普通の不動産売却と比べて安くなるケースがあります。

なぜなら、買主は基本的に「売主がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を購入するためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になるリスクを考えて価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活を保つ」ための制度という性質上どうしても金額は低くなりがちです。

家賃は長期間変わらないとは言えない

リースバックを使うと、以前はなかった「賃料の支払い」が発生します。

さらに、家賃がいつまでも一定とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要です。

その場合、賃料が増えるあるいは再契約できない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの賃料を何年も負担し続けられるかしっかりと考えることがとても重要です。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…というトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な長所は、今の家を売却してお金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り住み続けられる点になります。

  • 自宅を売却してまとまった現金が得られる（老後の資金・通院費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して住み続けているというケースは車道でも多く見られます。

また、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したため、安心して在宅介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売却する際の価格は、一般的な売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高めに感じられることもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが賃料です。

「今後何年も引き続き払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という懸念があるなら、契約の内容を丁寧にチェックすることがかなり必要になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、すべての人に合っているものではありません。

一例として以下のような方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活費に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが大切となります。

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車道のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約締結時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をよく確認しましょう。

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