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佐賀県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

佐賀県のリースバックでいくらもらえる？

佐賀県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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佐賀県のリースバックと不動産屋

佐賀県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そんな事情を抱える人に佐賀県でも注目されているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社などに売却した後、これまでの住まいに賃貸住宅として住み続ける方法を指します。

家の売却を通じて現金を得ながら、生活の環境を変えないまま住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を用意したいときに活用されることが一般的で、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、佐賀県でも現在さまざまな利用者に支持されています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、次のような環境にある方々から活用されることが佐賀県でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と生活環境の維持を同時に望む方に合っている仕組みです。

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佐賀県でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまうケースは佐賀県でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした事情から、引っ越しに踏み切れない方にとっても、今の生活環境を守れるということはたいへん重要な安心の材料といえます。

老後の資金が足りていない、けれども子供に負担はかけたくない

年金だけでは生活していくのが難しいといった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後に必要なお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるのに、現金がない」という状況に困っている方は佐賀県でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ選択肢として利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる手段としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような状況は佐賀県においても数多く、将来相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような選択をする方も増えています。

また、親が他界した後に「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま住むことができる方法

リースバックというのは、家を売却後でも、引越しをしないで引き続き住み続けられる制度になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けられます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

佐賀県においても、契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃額ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり確認することが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的な懸念になっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

などの事例は佐賀県でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくという選択をする人も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」をめぐって家族間の揉め事に発展するケースもあります。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために利用することは、家族への心配りにもつながっていきます。

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佐賀県でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低額になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる受取額が、通常の家の売却よりも少なくなることがあります。

その理由は、買う側は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで家を買うためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円前後の家でも、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になる危険性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは言えない

リースバックを活用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

加えて、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その場合、家賃が値上がりするあるいは再契約が認められない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の多くない方は、この賃料を長年負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても重要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」といった問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大の魅力は、現在の自宅を売却して現金に換えても、転居せずにそのまま住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が入る（老後資金・通院費・生活費などに利用できる）
  • 住みなれた家を離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているといった例は佐賀県でもよくあります。

さらに、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や通院生活が続けられたといった例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点も見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をしっかり知っておきましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の不動産売却より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が割高に思われる場合もあります
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をしっかり判断してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった不安があるとき、契約の詳細を詳しく把握することがかなり重要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての人に合っているものではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活資金に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、これからの相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが大事となります。

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佐賀県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をよく確認しましょう。

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