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鳥栖市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鳥栖市のリースバックでいくらもらえる？

鳥栖市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鳥栖市のリースバックと不動産屋

鳥栖市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした事情を持つ方に鳥栖市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したあと、これまでの住まいに賃貸として住み続けていく方法を指します。

住宅の売却によって資金を確保しつつ、住環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力といえます。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を捻出したいときに活用されることが一般的で、「家を手放してもそのまま住める」といった安心が、鳥栖市でも近年数多くの利用者に支持されています。

どのような人に適している？リースバックが利用されるケース

リースバック制度は、以下のような事情にある人から選ばれることが鳥栖市でも多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に望む方々に適している選択肢といえます。

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鳥栖市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入がなくなってしまうケースは鳥栖市においても多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった背景から、転居に踏み出せない方にとって、暮らしの環境を守れるということはたいへん重要な安心材料です。

老後の生活資金が不足している、でも子供に心配はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要になる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が不足している」という状態に悩む方は鳥栖市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後の安心を確保する方法としても活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は鳥栖市でも多く見られ、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくという選択を行う人も増えています。

さらに、親が他界したあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に変わらず暮らせる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる方法になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

家を売ることによって現金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の名義人は変わっても、自分は住み慣れている家に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

鳥栖市でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる契約内容です。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却した金額やその地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をきちんと確認することが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

などの事例は鳥栖市でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった決断を行う方々も多くなっています。

また、親が他界した後「だれが住むのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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鳥栖市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても低額になりやすい

リースバックの場合、家を売って受領できる受取額が、一般的な不動産売却よりも低額になる傾向があります。

その理由は、買主は基本的に「売った人が居住を続ける」といった条件付きで住まいを買うからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になる不確実性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを守る」ための制度という事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は一生同額のままとは保証されない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が増えるあるいは契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、現在の家賃を長年払い続けられるか現実的に見極めることがとても大切です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな長所としては、今の自宅を売って現金に換えても、引っ越さずにそのまま生活できる点になります。

  • 自宅を売却してまとまった現金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくていい
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているといった例は鳥栖市でも多くあります。

さらに、年配の人が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたといったケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約を締結する前に、「どのような点に注意すればよいか」をよく理解しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、普通の不動産売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃が高く思えることもある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をしっかり判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような懸念があるとき、契約の内容をしっかり確認することがとても大事といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての方に合っているわけではありません。

たとえば次のような状況の人は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが必要です。

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鳥栖市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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