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高岳のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

高岳のリースバックでいくらもらえる？

高岳のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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高岳のリースバックと不動産屋

高岳でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そうした事情を抱えている人に高岳でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社に売却したその後、これまでの自宅に賃貸契約で住み続ける方法のこと。

不動産の売却を通じて資金を確保しつつ、生活環境を変えずに生活を続けられるところが特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後資金を用意したいときに活用されることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心が、高岳でも近年多くの利用者に支持されています。

どういった方に合っている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある人から選択されることが高岳でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済が負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と住環境の維持を同時に実現したい人たちに向いている制度といえるでしょう。

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高岳でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう方は高岳でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という方法のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとって、暮らしの環境を維持できるということは非常に重要な安心要素です。

老後資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要となる資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が足りない」という状態に困っている方は高岳においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を確保する選択肢としても役立てることができます。

子供に金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応える方法としても、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの状況は高岳でも多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような判断を行う人も増えてきています。

また、親が他界したあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家に変わらず暮らし続けられる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引越ししないで引き続き暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約によって、住宅の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

高岳でも、賃貸契約には複数のタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格や地域の家賃相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃であれば将来も支払い続けられるか？」をしっかり考えることが大切です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

といったケースは高岳でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする方々も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すのか」を巡って親族間の争いになる事例もあります。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な長所は、現在の家を売却して現金に変えた後でも、転居せずにそのまま暮らせる点です。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた家を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して住み続けているといった例は高岳でも多く見られます。

さらに、年配の方が将来の生活費をリースバックで確保したことで、安心して在宅での介護や病院通いが続けられているといった事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには注意点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなことに気をつけるべきか」をしっかり確認しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売値は、通常の売却方法より安価になることが多い
  • 毎月の賃料が割高に思われるケースもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった懸念がある場合、契約の条件を丁寧に確認しておくことが非常に大事といえます。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての方に適しているわけではありません。

一例として次のような人は、より慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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高岳でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる売却金額が、一般的な不動産の売却と比べて低くなるケースがあります。

その理由は、買い手は「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住まいを買うからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円前後の物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になり得るリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守る」ための制度であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、今まで発生していなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

さらに、家賃がずっと先まで同じとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が期限になれば契約の更新が必要です。

そのとき、賃料が値上がりする・再契約できなくなる恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、その賃料をこれから先も払っていけるか現実を踏まえて検討することがとても必要となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も実際には存在します。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…というケースも実際にあります。

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高岳のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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