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足守のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

足守のリースバックでいくらもらえる？

足守のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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足守のリースバックと不動産屋

足守でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸としてそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな事情を抱えている人に足守でも利用が広がっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、現在の住まいを専門業者に売却したあと、元の家に賃貸住宅として住み続ける仕組みのこと。

家の売却によって資金を確保しつつ、住環境を変えないまま暮らし続けられるところが魅力といえます。

例えば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を準備したいときに使われることが一般的で、「家を売っても住み続けていける」という安心材料が、足守でも現在数多くの方に選ばれています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用される場面

リースバック制度は、次のようなケースにある方から活用されることが足守でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する人に適している選択肢です。

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足守でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は離れたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまうケースは足守においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という選択だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした背景から、引っ越しに踏み切れない人にとっては、今の生活環境を維持できるということは非常に大きい安心材料となります。

老後の資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいというような声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要な資金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」というような状態に悩む方は足守においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

しかも今のまま住み続けられるため、住環境を変えないまま老後の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は足守においても多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった選択をする人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックという方法とは、家を売却したあとでも、引越しせずにそのまま住み続けられる方法になります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによってお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約によって、住宅の所有者は変わっても、自分は住み慣れている自宅に引き続き住み続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に違うポイントになります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

足守においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間のみ住める契約です。

契約の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格や周辺地域の賃料相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃額であれば長く支払い続けられるか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した住宅にだれも住んでいない」

「売ろうとしても時期が合わない」

といった状況は実際に足守でも多く、相続予定の住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくというような選択を行う人も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って家族間の争いに発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな長所は、現在の家を手放してお金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売ってまとまった現金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているという例は足守でも多くあります。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことで、安心して自宅介護や通院が続けられているというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売却価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約手続きすることが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか分からない」というような不安がある場合、契約の条件を詳しくチェックすることがとても必要といえます。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての方に合っているものではありません。

たとえば次のような人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大切となります。

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足守でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低くなりがち

リースバックでは、自宅を売却して手に入る受取額が、普通の家の売却より安くなる場合があります。

その理由は、買主は「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住宅を購入するからです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販しにくい住宅」になる可能性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を守っていく」ための制度であるためどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は生涯変化しないとは言えない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「賃料の支払い負担」が発生します。

しかも、賃料がずっと先まで同額とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

その場合、賃料が高くなるあるいは契約更新が認められないリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の多くない方は、この賃料を長年負担し続けられるか現実的に検討することがとても重要といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、条件が複雑な契約も実際には多く見られます。

契約後に「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後から家族と問題になった」といったケースも少なくありません。

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足守のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額でローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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