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平城山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

平城山のリースバックでいくらもらえる？

平城山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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平城山のリースバックと不動産屋

平城山でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そうした悩みを抱いている人に平城山でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却した後、これまでの自宅に賃貸契約で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却を通じて現金を確保したまま、生活環境を変えずに生活できるところが特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を準備したいケースに使われることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」という安心材料が、平城山でも現在さまざまな方に支持されています。

どのような人たちに向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックという仕組みは、次のような事情にある人から利用されることが平城山でも多いです。

  • 住宅ローンの返済が困難になった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む人に適している選択肢といえるでしょう。

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平城山でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう人は平城山においても多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」というような方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

こうした理由から、転居に踏み出せない人にとっても、生活環境を守れるということは非常に大きな安心材料です。

老後の資金が不足している、とはいえ子どもに心配はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが大変といった声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」といった状態に悩んでいる人は平城山においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ方法としても利用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの状況は平城山においても多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような判断を行う人も多くなっています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず住める方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

売ることで現金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、家の持ち主は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けられます。

具体例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

平城山においても、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間だけ居住できる契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額や周辺地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この賃料ならば長く払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の懸念となっています。

「相続で取得した家にだれも住まない」

「売却したいが売却のタイミングがなかなか合わない」

といったケースは平城山でも多く、将来相続する家を事前にリースバックによって現金化しておくというような選択を行う人も増加しています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって家族間のトラブルに発展する事例も見られます。

元気なうちからリースバックを利用して整理を行い、自分のために役立てるという選択は、家族への心配りにもなるでしょう。

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平城山でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安くなる傾向

リースバックの場合、家を売却して得られる売却代金が、一般の不動産売却と比べて少なくなる傾向があります。

なぜなら、買う側は基本的に「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを買い取るためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になるリスクを踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを活用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

さらに、家賃がずっと一定とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要となります。

そのとき、賃料が増えるまたは再契約できないリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、この賃料をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて判断することが重要です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も存在します。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の利点は、今の自宅を売却して資金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り生活できる点になります。

  • 家を売ってまとまった額の資金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・日々の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくていい
  • 子どもや親族に経済的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに住み続けているといった事例は平城山でもよく見られます。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したことで、安心して自宅介護や病院通いが継続できたといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売却する際の価格は、通常の売却より安くなることが多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じられるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるとき、契約の条件を詳しく確認することがとても大事になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

一例として以下のような人は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

不安な点は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが大事といえるでしょう。

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平城山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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