PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


志木市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


志木市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は、片方が持ち家に住む、売って現金化して財産分与を行うという二つの方法があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、簡潔な解決手段に見えますが、実際には大きなリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため、家を売却して現金化する方が志木市でも多いです。

志木市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してです。

この選択の最大のポイントは、家やマンションの権利が自分自身にないというようなことです。

名義が相手に残る以上は、家は相手の意志のままになります。

例として、相手が住宅ローンを支払わない時には、家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

その家に居住する権利が失われ、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを望んだら、そのまま住むことは非常に厳しくなってきます。

相続を通じて他の相続人といざこざになる可能性もあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売る人は志木市でも少なくないです。

志木市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず第一に、家やマンションが志木市でいくらで売ることができそうかについてざっくりと確認しておくことが重要です。

それには不動産一括査定サイトで査定を行うのが志木市でもオススメです。

不動産の価値は所在地、築年数や面積、間取りなどというような多くの材料により定まってきます。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、志木市でのより的確な価格帯を把握できます。

不動産会社を決める

優れた不動産会社と契約することはうまくいく大事なポイントです。

志木市で不動産会社に任せるときは査定金額以外にも、担当者の雰囲気や販売実績などを幅広く選別します。

離婚による不動産の名義変更は志木市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、正式に家の所有者となって、自身の希望で管理できるようになります。

しかし、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンがある際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に実施されます。

収入が少ないときや以前各種料金の延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更ができないこともあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が志木市でも少なくないです。

家やマンション等を売ることによって得られる現金は、離婚した後の新生活の資金として有効利用することもできます。

志木市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには物件自体の良さを最大限にアピールしていく用意が大事です。

例えば部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

必要に応じてリフォームを行うことにより不動産価値を高くすることもできます。

ただし、リフォームをしたとしても、その費用以上に販売価格が上昇しないと無意味になるのでしっかりと行っていきましょう。

売却活動においては価格のつけ方についても成功への大事な鍵になります。

販売価格高額にしすぎると志木市でも避けられることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れもあります。

一方、安すぎの価格設定では損してしまいます。

志木市の販売の動向を見定めながら、適正な価格設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金についても頭に入れておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などといった諸費用もかかってくるので、予め詳細なプランが必要になります。

不動産を売却する際は、志木市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却した価格で変わるため、税理士に依頼する事もポイントになります。

こうした手続きを終えると不動産売却も無事に終了となります。