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福岡市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福岡市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福岡市南区にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却、税金への対応まで、色々な用意を行います。

これらをきちんと対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事もポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、福岡市南区でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

その状態では売れないため、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が福岡市南区でも不可欠です。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が福岡市南区でいくらで売却できるかを調べるには

次に、不動産が福岡市南区でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために福岡市南区での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが福岡市南区でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

福岡市南区で不動産会社を選択する際には査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売の実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には福岡市南区でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



福岡市南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体手入れしていく事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法により物件内をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には、高く設定しすぎると福岡市南区でも敬遠されることも多いので適切な価格設定を心がけます。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が成約の鍵なので、写真や説明文はポジティブな印象が伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主と契約内容についてもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には福岡市南区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等をミスなくするには税理士に依頼することも手段の一つです。

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