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平戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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平戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

平戸市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金の管理までいろいろな用意が必要です。

これを的確に対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

わからないときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやることは、平戸市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人名義です。

その状態では売却ができないため、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が平戸市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の時は、相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受領するのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が平戸市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が平戸市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには平戸市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが平戸市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

平戸市で不動産会社を選ぶ時は、査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に依頼する場合は平戸市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



平戸市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、状態を手入れしていくことが大事になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使って、室内をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値を決定する際には、高くし過ぎてしまうと平戸市でも避けられることも多いため、納得できる価格設定が必要です。

広告戦略も大切です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文はポジティブなイメージを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意をします。

特に、買主との契約について丁寧に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売った際には平戸市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするためには税理士に相談するのも選択肢です。

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