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福井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福井市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福井市にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金の管理まで、色々な準備が求められます。

これを緻密に進めることで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは福井市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

このままでは売ることができないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が福井市でも必要になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人全員の同意を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こういった手続きをミスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が福井市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が福井市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには福井市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが福井市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等により不動産会社を決めます。

福井市で不動産会社を選ぶ際には、査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売の実績等について全体で見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は福井市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



福井市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体を整備していくことが重要になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法により室内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値については高額にしすぎると福井市でも選ばれにくくなるので適正な売値の設定が必要になります。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が売れる鍵となるので、写真や説明文はポジティブな感じを与えるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主と契約の内容を綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には、福井市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等についてスムーズにするには税理士に任せるのも方法の一つです。

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