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うきは市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

うきは市のリースバックでいくらもらえる？

うきは市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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うきは市のリースバックと不動産屋

うきは市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要」

そんな悩みを抱える人にうきは市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後、その住まいに賃貸契約で住み続けられる仕組みを指します。

自宅の売却によって現金を確保しながら、住環境を変えずに暮らし続けられるところが特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の生活資金を捻出したいケースに選ばれることが一般的で、「家を手放してもそのまま住める」といった安心感が、うきは市でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どんなタイプの方に向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方から選択されることがうきは市でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人に適している選択肢といえるでしょう。

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うきは市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースはうきは市でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択肢だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした事情から、転居に踏み出せない方にとっても、今の生活環境を保てるという点はたいへん重要な安心要素となります。

老後の資金が足りていない、けれども子どもに迷惑はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが難しいといった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後生活に必要となる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が足りない」といった状態に悩む人はうきは市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を手にできます。

しかも今のまま住み続けられるので、住環境を変えないまま老後の生活の安心を守る選択肢として役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例はうきは市でも数多く、相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず住める仕組み

リースバックという方法とは、家を売却したあとでも、引っ越しせずにそのまま住み続けることができる方法です。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約により、家の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

うきは市でも、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ居住できる契約内容になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額や周辺地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」をきちんと考えることが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の懸念となっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

などの状況はうきは市でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくという選択を行う人も増加しています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売却するか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしのトラブルに発展することも見られます。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもなるでしょう。

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うきは市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは、家を売却して受領できる受取額が、一般の家の売却よりも低くなることがあります。

なぜなら、買う側は基本的に「売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買うためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得る不確実性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための制度であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

加えて、家賃がずっと変わらないとは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が必要となります。

そのとき、賃料が値上がりする・契約更新できなくなる可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの賃料を何年も支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることが重要となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、条件が複雑な契約も実際には多く見られます。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…という事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主なメリットとしては、今の自宅を手放して資金に変えた後でも、引越しせずに従来通り暮らせる点になります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が入る（老後の生活資金・治療費・生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた家を離れなくていい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているという例はうきは市でも多く見られます。

加えて、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられたという例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約する前に、「どんな点に注意すればよいか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、普通の売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く感じる場合もある
  • 契約期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」を慎重に考えてから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるとき、契約の詳細を詳しく把握することが非常に重要といえます。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、全ての方に向いているものではありません。

例えば下記のような状況の方は、より慎重に検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

不安な点は、複数の会社に話を聞いて、比較することが重要となります。

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うきは市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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