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可児市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

可児市のリースバックでいくらもらえる？

可児市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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可児市のリースバックと不動産屋

可児市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そんな悩みを抱いている人たちに可児市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社などに売却したあと、同じ家に賃貸として住み続ける仕組みを指します。

住宅の売却により現金を確保したまま、生活の環境を変えることなく住み続けられるところが魅力となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の生活資金を作りたいケースに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心感が、可児市でも多くの利用者に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような環境にある人から選択されることが可児市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が難しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に望む人に向いているサービスです。

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可児市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などで収入がなくなってしまう人は可児市でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

このような理由から、転居に踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるということは非常に重要な安心材料になります。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは暮らしていくのが厳しいというような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるのに、現金が足りない」というような状態に困っている方は可児市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後の安心を保つ方法として活用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う手段として、リースバックは自立のための手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような事例は可児市でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで資金化しておくという決断をする方も増えてきています。

また、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないで引き続き住み続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売却することでお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これによって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れている家に変わらず住み続けられます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

可児市でも、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却価格やその地域の賃料相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃ならば長く払っていけるか？」をしっかり考えることが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会の課題となっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

といったケースは可児市でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックを活用して現金化しておくといった判断をする方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すのか」について親族どうしの争いに発展するケースも見られます。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために役立てるという選択は、家族への思いやりにもつながります。

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可児市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなりがち

リースバックの場合、自宅を売ることで得られる売却金額が、一般の家の売却より安くなる傾向があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売った人が住み続けること」といった条件付きで家を取得するからです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になり得る可能性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の生活を保つ」ための制度であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間同じままとは言えない

リースバックを使えば、これまでなかった「家賃の支払い」が生じます。

さらに、賃料がいつまでも同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

その場面では、賃料が増える・再契約が認められない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少ない人は、このままの家賃をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても大切といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のようなトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点としては、今の家を売却してお金に換えたあとでも、転居せずにそのまま生活できることです。

  • 家を売ってまとまった現金が手に入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などに使える）
  • 住みなれた家を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの防止にも有効

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して住み続けているという例は可児市でも多くあります。

加えて、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や病院通いが継続できたという例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなことに注意すればよいか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売却する際の価格は、普通の売却方法より安くなることが多い
  • 毎月の賃料が高く思えるケースもある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をよく判断してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」といった懸念がある場合、契約の内容を細かく把握することがとても大事といえます。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての方に合っているものではありません。

例えば下記のような人は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、複数の業者に話を聞いて、比較することが重要です。

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可児市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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