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田主丸のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

田主丸のリースバックでいくらもらえる？

田主丸のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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田主丸のリースバックと不動産屋

田主丸でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった資金が必要になる状況」

そんな事情を抱える人に田主丸でも利用が広がっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社などに売却した後、同じ住宅に賃貸契約で住み続けられる方法のこと。

自宅の売却により現金を確保しながら、生活の環境を維持したまま生活できる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を確保したいケースに利用されることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」といった安心が、田主丸でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用される場面

リースバック制度は、以下のような環境にある人から活用されることが田主丸でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いが負担になってきた
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に希望する方々に適している選択肢といえます。

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田主丸でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまうケースは田主丸においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という方法のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

といった理由によって、転居に踏み切れない人にとって、暮らしの環境を保てるということはとても大きな安心の材料です。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが大変という声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要になる資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、手元資金が足りない」という状態に困っている人は田主丸においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

さらにそのまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心感を保つ手段として役立てることができます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの状況は田主丸においても多く見られ、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような決断を行う人も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず暮らせる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越しをせずにそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なる点です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

田主丸でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ居住できる契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額やその地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料ならばずっと払っていけるのか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な課題とされています。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売却したいがタイミングが合わない」

などの事例は実際に田主丸でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくという判断を行う人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸にするのか」を巡って親族間の揉め事になることも少なくありません。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために活用することは、家族への配慮にもつながっていきます。

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田主丸でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安価になりがち

リースバックにおいては、家を売却して手に入る金額が、一般的な不動産売却より安くなる場合があります。

なぜなら、買う側は「売却した人が居住を続ける」という条件付きで住まいを取得するためです。

例えば、一般的に売れば3,000万円程度の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になり得る可能性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を維持する」ための制度という事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、以前はなかった「家賃の支払い」が発生します。

加えて、家賃がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が求められます。

その場面では、賃料が値上がりするあるいは再契約が認められないリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと考えることがとても大事といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも存在します。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな長所は、現在の自宅を売却して現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り住み続けられることです。

  • 家を売却してまとまった額の現金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの予防にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに暮らしているというようなケースは田主丸でもよくあります。

加えて、高齢の方が将来の生活費をリースバックで用意したことで、不安なく自宅介護や通院生活が続けられているというようなケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃になります。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった心配があるなら、契約の条件をしっかり確認しておくことがとても大事になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

例えば下記のような方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな人
  • 将来の生活資金に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが大切といえます。

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田主丸のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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