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牧山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

牧山のリースバックでいくらもらえる？

牧山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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牧山のリースバックと不動産屋

牧山でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまったお金が必要」

そんな事情を抱えている方々に牧山でも話題になっているのが、リースバックという方法です。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したその後、同じ住宅に賃貸住宅として住み続けられる制度のこと。

自宅の売却により現金を得ながら、生活環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴です。

例として住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を確保したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」といった安心感が、牧山でも近年数多くの方に支持されています。

どのような人たちに向いている？リースバックが検討されやすいケース

リースバックは、次のような状況にある人から選ばれることが牧山でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に実現したい方々に合っているサービスといえるでしょう。

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牧山でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病や怪我、失業などで収入が途絶えてしまうケースは牧山においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み出せない方にとっても、生活環境を守れるということはとても重要な安心要素になります。

老後の資金が不足している、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となるお金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、現金がない」というような状況に悩んでいる方は牧山でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後の安心感を確保する選択肢としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そのような親心に応える手段として、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このようなケースは牧山でも多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に引き続き暮らせる方法

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しせずに引き続き暮らし続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約により、家の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れた家にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住む形になります。

牧山においても、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住むことができる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場により変わります。

家を売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会的なテーマとなっています。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

などの事例は実際に牧山でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを利用して現金化しておくといった決断を行う方々も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に居住するのか」「売却するのか賃貸にするのか」を巡って親族間の争いになる事例も見られます。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な魅力としては、今の自宅を売って資金に変えた後でも、転居せずに従来通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が入る（老後資金・医療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに生活しているというケースは牧山でも多くあります。

また、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したため、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたというような事例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売却する場合の価格は、一般的な売却より安くなることが多い
  • 月々の賃料が高く感じるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を十分に検討してから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった不安があるなら、契約の条件を細かく確認しておくことが非常に必要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

一例として以下のような状況の方は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切といえるでしょう。

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牧山でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックの場合、家を売ることで手に入る売却代金が、通常の不動産売却よりも低額になる傾向があります。

なぜなら、買主は「売却した人が居住を続ける」という形の条件付きで物件を購入するためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円前後の物件であっても、リースバックの場合2,000万円程度になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になるリスクを考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を守る」ための制度という事情があるためどうしても受取額は抑えられがちです。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを使えば、これまでなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

加えて、家賃がずっと変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要となります。

その場合、賃料が増える・再契約できない可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、このままの家賃を何年も払い続けられるか現実的に判断することがとても重要といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約条件が分かりにくい契約も珍しくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」というトラブルも少なくありません。

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牧山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額でローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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