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香久山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

香久山のリースバックでいくらもらえる？

香久山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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香久山のリースバックと不動産屋

香久山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる状況」

そうした事情を抱える人たちに香久山でも注目されているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後、同じ住まいに賃貸契約で住み続けられるサービスのこと。

家の売却によって現金を得ながら、住環境を維持したまま暮らし続けられるところが魅力といえます。

例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を捻出したいケースに利用されることが多く、「家を手放しても住み続けていける」といった安心が、香久山でも近年多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバック制度は、次のような環境にある人から選ばれることが香久山でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と住環境の維持を同時に望む人たちに向いている制度といえるでしょう。

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香久山でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまうケースは香久山においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった選択肢のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を保てるということはとても重要な安心要素です。

老後の資金が足りていない、でも子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが大変という声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要になるお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」という状況に悩む人は香久山においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられるため、住環境を変えることなく老後生活の生活の安心を確保する手段として活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親心に寄り添う方法としても、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは香久山でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくといった選択を行う人も増えています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越ししないでそのまま住み続けることができる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることで現金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、家の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

香久山においても、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ居住できる契約です。

契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額または周辺地域の賃料相場によって変わります。

売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるか？」を十分に検討することが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

などの状況は香久山でも多く、相続予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくという決断を行う方々も増加しています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売却するか賃貸にするのか」で親族どうしの揉め事になる事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の利点としては、現在の自宅を手放して資金に換えても、転居せずに今まで通り暮らせる点になります。

  • 家を売ってまとまった資金が得られる（老後の資金・通院費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているといったケースは香久山でも多く見られます。

加えて、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているといった例も見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をしっかり知っておくことが大切です。

  • 売却するときの売却価格は、一般的な売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに思えるケースもある
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という懸念があるとき、契約の内容をしっかり確認することがかなり大切です。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

一例として次のような状況の方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、今後の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが大事となります。

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香久山でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックでは、自宅を売って得られる金額が、一般的な家の売却に比べて少なくなる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になる不確実性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活を守っていく」ための仕組みという事情があるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは限らない

リースバックを利用すると、これまで存在しなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

加えて、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が求められます。

その場面では、家賃が増える・再契約できなくなる恐れも考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、現在の賃料をこれから先も払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても必要といえます。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

将来になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…といったケースも少なくありません。

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香久山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却金額でローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約内容をよく確認しましょう。

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