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鹿角市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはいずれかが継続して住む、売却して現金にして財産分与を行うという二通りの手段から選びます。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま住むということは、良い解決策のように思えますが、実際の所は複雑な問題点を伴います。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売って現金化する方が鹿角市でも多いです。
鹿角市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？
まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクに関してみてみましょう。
この選択のポイントは家やマンションの所有権が自分にないというようなことです。
所有権が相手のものである以上、家は根本的に相手の状況に支配されます。
たとえば相手が住宅ローンを払わない場合には、家は金融機関によって差し押さえになる可能性があります。
居住することができなくなって、突然出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家を売却することを希望した場合、そのまま居住することはとても難しくなります。
相続を通じて他の相続人と揉め事になってしまう可能性も出てきます。
これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る方は鹿角市でも多いです。
鹿角市にて離婚で不動産を売る手順は？
不動産一括査定サイトで査定する
第一に、家やマンションが鹿角市でいくらくらいで売ることができそうかについてだいたい把握することが重要です。
これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鹿角市でもポイントです。
不動産価値は立地や築年数や坪数、間取りなどのたくさんの指標で定まってきます。
不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、鹿角市でのより正確な価格帯がわかります。
不動産会社を選ぶ
満足のいく不動産会社に決めることは大きなキーポイントになります。
鹿角市で不動産会社に決める際は査定価格の他にも、担当者の雰囲気や販売実績等について全体で見極めましょう。
離婚時の不動産の名義変更は鹿角市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすには不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策になります。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自分自身の意向により管理できるようになります。
ただし、名義変更はカンタンではないです。
相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの残債がある時は特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとに実施されます。
収入が十分でない時や前に各支払いの延滞等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不承認になることもあります。
こうした
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が鹿角市でも多いです。
家やマンション等を売ることにより得られるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには家自体の魅力を余すことなくアピールする工夫が大事です。
例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。
状況によっては、リフォームを行うことにより、不動産の価値を上げていくこともできます。
とはいえ、リフォームをしても、それ以上に売値が上回らないと意味がなくなるのでしっかりと決断しましょう。
売却活動においては価格のつけ方についても大きな鍵です。
値段高く設定しすぎてしまうと鹿角市でも敬遠されることも多く、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れもあります。
それとは逆に、低すぎる売値設定では損失になってしまいます。
鹿角市の販売の動向を見極めながら、妥当な価格設定を心がけましょう。
家やマンション等の不動産売却に伴う税金や費用についても考える必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用等のような諸費用も発生してくるため、予め緻密なプランが必要です。
不動産を売る時は鹿角市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。
この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格で違うので、税理士に助言をもらう事も大事です。
こうした手続きをクリアすると、不動産売却も終了です。
鹿角市にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用は？
