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田川郡香春町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田川郡香春町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田川郡香春町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金への対応まで、いろいろな作業が必要です。

これらをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは田川郡香春町でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人名義です。

そのままでは売れないので、まずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が田川郡香春町でも不可欠です。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての合意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかをはっきりと決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が田川郡香春町でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が田川郡香春町でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには田川郡香春町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが田川郡香春町でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を選択します。

田川郡香春町で不動産会社を決定するときは査定額だけでなく、スタッフの対応や販売実績等について全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には田川郡香春町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



田川郡香春町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、状態を整えていくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって部屋をモデルルームのようにすることも有効です。

このような取り組みにより成約率も上がります。

売値を決める際には、高めに設定しすぎると田川郡香春町でも選ばれにくくなるので、納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象が伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行うことが大切です。

不動産を売った際には田川郡香春町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この計算等についてスムーズにしていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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