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北九州市小倉南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北九州市小倉南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北九州市小倉南区にて相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、様々な作業が必要になります。

これらを正しく行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは北九州市小倉南区でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却できないのでまず相続登記をして、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が北九州市小倉南区でも必須です。

そして、相続人が複数の時は相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が北九州市小倉南区でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が北九州市小倉南区でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために北九州市小倉南区での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが北九州市小倉南区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

北九州市小倉南区で不動産会社を決定する時には、査定金額だけでなく、スタッフの雰囲気や販売実績などについて総合的に判定します。

不動産会社に正式に依頼する際には北九州市小倉南区でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



北九州市小倉南区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームみたいに見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

売値は、高額になりすぎると北九州市小倉南区でも選ばれにくくなることも多いので相応の価格設定にしていきます。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が売却の鍵になるので、写真や説明文については明るい印象を与えられるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をしなければなりません。

とくに、買主と契約を慎重に再確認を行うことが大事です。

不動産を売却すると、北九州市小倉南区でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢になります。

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