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善導寺のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

善導寺のリースバックでいくらもらえる？

善導寺のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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善導寺のリースバックと不動産屋

善導寺でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そうした悩みを抱いている方々に善導寺でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却した後、元の家に賃貸住宅として住み続ける仕組みのこと。

住宅の売却を通じて資金を確保しながら、生活環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を確保したいときに選ばれることが一般的で、「家を手放してもそのまま住める」といった安心が、善導寺でも近年さまざまな利用者に支持されています。

どんなタイプの人に適している？リースバックが利用されるケース

リースバックは、次のような状況にある方々から選択されることが善導寺でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が困難になった
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す方に向いている方法です。

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善導寺でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまうケースは善導寺でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」という方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、今の生活環境を守れるということはたいへん大きな安心材料といえます。

老後資金が不足している、とはいえ子供に心配はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後に必要になる資金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金がない」というような状況に悩んでいる方は善導寺でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

加えてそのまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の安心を守る方法として活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そんな親心に応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は善導寺でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという選択を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売却後でも、引越ししないでそのまま住み続けることができる制度になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

これにより、住宅の持ち主は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま暮らし続けられます。

具体例として、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

善導寺でも、賃貸契約にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額やその地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この賃料なら将来も払っていけるか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の課題となっています。

「相続した住まいにだれも住んでいない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に善導寺でも多く、相続する予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという決断を行う方も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」について家族間の揉め事に発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自分のために役立てるという選択は、家族への配慮にもつながっていきます。

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善導寺でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり低額になりがち

リースバックでは基本的に、家を売却して受領できる売却代金が、一般的な不動産の売却よりも安くなることがあります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主が住み続ける」という形の条件付きで物件を買い取るからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円程度になるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい物件」になる可能性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための方法であるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は長期間同じままとは限らない

リースバックを利用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が増えるまたは契約更新が認められない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の家賃を何年も払い続けられるか現実を踏まえて判断することが大切です。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが、条件が複雑な契約も多く見られます。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、後から家族と問題になった」のようなトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な長所としては、今の自宅を手放してお金に変えても、引越しせずにそのまま住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・通院費・生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続問題の予防にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているといったケースは善導寺でも多くあります。

また、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられているというようなケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じることもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」をしっかり判断してから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」という不安があるなら、契約の詳細をしっかり確認することがとても必要になります。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての方に適しているものではありません。

例えば以下のような状況の方は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している人

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが重要といえるでしょう。

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善導寺のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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