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福岡市博多区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福岡市博多区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福岡市博多区にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な準備を行います。

これらを丁寧に進めることによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士などの専門家を頼ることも大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは、福岡市博多区でも不動産所有権を調べることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名義の状態です。

このままでは売却ができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が福岡市博多区でも必要です。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、これらの手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が福岡市博多区でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が福岡市博多区でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

それには福岡市博多区での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが福岡市博多区でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

福岡市博多区で不動産会社を選ぶときは査定価格のみでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、福岡市博多区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



福岡市博多区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大事です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使用して、室内をモデルルーム風に演出することも効果的になります。

このようにすることで、成約率も上がります。

販売価格を決める際には、高額にしすぎると福岡市博多区でも敬遠されてしまう事も多いので、適切な価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が売却のキーポイントになるため、写真と説明文は清潔な印象が伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について余すことなく再確認することが重要になります。

不動産を売ると、福岡市博多区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてミスなくするためには税理士に依頼するのも方法になります。

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