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久屋大通のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

久屋大通のリースバックでいくらもらえる？

久屋大通のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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久屋大通のリースバックと不動産屋

久屋大通でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そうした事情を抱える人に久屋大通でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社などに売却した後、これまでの自宅に賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却を通じて現金を確保したまま、生活の環境を変えずに生活できるところが特徴です。

具体的には住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後資金を作りたいケースに選ばれることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心材料が、久屋大通でも現在さまざまな方に支持されています。

どういった方に向いている？リースバックが利用される場面

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方から活用されることが久屋大通でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの返済が難しくなった
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に叶えたい方に向いている仕組みといえるでしょう。

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久屋大通でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…とはいえ住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは久屋大通でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を守れるということはたいへん重要な安心要素です。

老後の生活資金が足りない、しかし子供に負担はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが大変といった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要となる資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金がない」といった状態に困っている人は久屋大通でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて同じ家に住み続けられることから、住環境を変えずに老後の安心感を守る手段として活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの状況は久屋大通でも数多く、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくという決断を行う方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家にそのまま住める制度

リースバックというのは、家を売却後も、引越しをしないでそのまま暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

久屋大通においても、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間だけ住める契約になります。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃は、売却した金額またはその地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額ならば長く払っていけるか？」をきちんと検討することが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住まいに誰も居住していない」

「売りたくても時期がなかなか合わない」

などのケースは久屋大通でも多く、相続予定の家を前もってリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するか貸すべきか」をめぐって家族間の揉め事に発展する事例もあります。

健康なうちにリースバックによって資産整理し、自身のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な魅力は、今の家を手放して現金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった現金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で安心して生活しているというようなケースは久屋大通でもよくあります。

さらに、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院生活が続けられたという事例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売却する場合の価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が割高に思われるケースもある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような懸念があるなら、契約の条件を細かく把握することが非常に必要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

たとえば以下のようなタイプの人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を予定している方

心配な点は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが重要です。

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久屋大通でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安くなりやすい

リースバックの場合、家を売却して受け取れる売却金額が、一般的な家の売却と比べて低くなることがあります。

その理由は、買う側は「家を売った人が住み続ける」という条件付きで家を購入するからです。

例えば、一般的に売ると3,000万円の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい物件」になり得るリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための制度なのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料は一生変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、今までなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

さらに、家賃がいつまでも変わらないとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば新たな契約が必要です。

その場合、賃料が上がるまたは契約更新が認められないリスクも否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、このままの家賃を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることが大切となります。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」といった問題も実際にあります。

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久屋大通のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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