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「相続した空き家を持っているけれど、どうすればいいのかわからない」

「固定資産税だけ払い続けている」

「相続した土地を活かせていない」

このような悩みを抱えている方は少なくありません。

実際、使っていない家や土地は維持費だけがかかる資産になってしまうことがあります。

しかし、空き家や空き地は使い方によって毎月収入を生む資産に変えることも可能です。

この記事では、

• 空き家や空き地を放置するリスク
• 不動産活用の代表的な方法
• 空き家や空き地を収益化する方法

について、初めての方にもわかりやすく解説します。

「空き家や空き地どうする？」と悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。

• 空き家や空き地をそのまま放置していませんか？
• 空き家や空き地を放置すると起きる問題
• 空き地の主な活用方法
• 空き家や空き地活用で選ばれているのが賃貸経営
• こんな空き家や空き地は賃貸経営に向いています
• 不動産活用は会社選びで結果が変わります
• 不動産活用プランは無料で比較できます
• まずは空き家や空き地の活用プランを確認してみましょう
• よくある質問

空き家や空き地をそのまま放置していませんか？

空き家や空き地を所有しているものの、具体的な使い道を決められずに放置してしまっている方は多くいます。

特に相続などで土地を取得した場合、

「どう活用すればいいかわからない」

という理由で、そのままにしてしまうケースが少なくありません。

しかし、空き家や空き地は放置しているだけでもさまざまな負担が発生します。

ここでは、多くの方が抱えている空き家や空き地の悩みを見ていきましょう。

固定資産税だけ払い続けている

土地を所有している限り、毎年支払う必要があるのが固定資産税です。

空き家や空き地の場合、収入が生まれないにもかかわらず税金だけがかかる状態になります。

例えば、

• 住宅地の空き家や空き地
• 相続した土地
• 使い道が決まっていない土地

こうした土地でも、税金の支払いは毎年続きます。

そのため、

「土地があるのに負担だけが増えている」

と感じている方も多いのです。

草刈りや管理が負担になっている

空き家や空き地をそのままにしておくと、雑草がすぐに伸びてしまいます。

定期的に草刈りを行わないと、

• 景観が悪くなる
• 害虫が発生する
• 近隣から苦情が出る

といった問題につながることがあります。

遠方に住んでいる場合は、管理のために現地へ行く必要があり、時間や労力の負担も大きくなります。

将来どうすればいいかわからない

空き家や空き地の問題は、すぐに解決策が見つかるものではありません。

例えば、

• 売るべきなのか
• 活用するべきなのか
• そのまま持っておくべきなのか

判断に迷う方は多くいます。

特に土地活用にはさまざまな方法があるため、

「何から考えればいいのかわからない」

という状態になってしまうことも少なくありません。

相続した空き地や土地を持て余している

空き家や空き地の悩みで特に多いのが、相続によって土地を取得したケースです。

親から土地を引き継いだものの、

• 自分では使う予定がない
• 住む予定がない
• 管理だけが必要になる

といった状況になることがあります。

この場合、土地は資産でありながら活用されていない状態になります。

そのまま放置してしまうと、税金や管理の負担が続いてしまうため、早めに活用方法を考えることが重要です。

空き家や空き地を放置すると起きる問題

空き家や空き地は「使っていないだけ」と思われがちですが、放置することでさまざまな問題が発生する可能性があります。

ここでは、空き家や空き地を放置することで起きやすい代表的な問題を紹介します。

固定資産税の負担が続く

土地を所有している限り、固定資産税の支払いは毎年続きます。

空き家や空き地の場合、収益がないまま税金だけが発生します。

長期間放置すると、税金の総額は決して小さくありません。

そのため、

土地を活かして収入を生み出す方法

を検討する方が増えています。

雑草や不法投棄などのトラブル

管理されていない空き家や空き地は、さまざまなトラブルの原因になります。

• 雑草の繁殖
• 害虫の発生
• ゴミの不法投棄

特に住宅地では、こうした問題が近隣トラブルにつながることもあります。

そのため、空き家や空き地を所有している場合は適切な管理が必要になります。

近隣からの苦情

雑草やゴミなどが増えると、近隣住民から苦情が寄せられることもあります。

また、防犯面でも空き家や空き地は問題になりやすく、

• 不審者の侵入
• 不法駐車
• ゴミの投棄

といった問題が発生することもあります。

その結果、所有者の責任として対応が必要になる場合もあります。

資産価値が下がる可能性

長期間管理されていない土地は、周囲からの印象が悪くなり、資産価値が下がる可能性があります。

また、土地は活用方法によって価値の見え方が変わります。

空き家や空き地のままでは価値を活かせないため、有効活用することで資産価値を高めるという考え方も重要です。

空き家や空き地の主な活用方法

空き家や空き地の活用方法にはさまざまな選択肢があります。

土地の立地や広さによって適した活用方法は異なりますが、代表的な活用方法を知っておくことで、自分の土地に合った選択肢を検討しやすくなります。

ここでは、空き家や空き地活用としてよく選ばれている方法を紹介します。

駐車場として活用

比較的始めやすい土地活用のひとつが駐車場経営です。

初期費用が比較的少なく、土地を整備すればすぐに始められるというメリットがあります。

また、建物を建てないため将来的に別の用途へ転用しやすい点も特徴です。

ただし、駐車場は立地によって収益が大きく変わります。

需要が少ないエリアでは、思ったほど収益が上がらないケースもあります。

トランクルーム

トランクルームは、収納スペースを貸し出す土地活用です。

住宅地などでは需要がある場合もあり、比較的コンパクトな土地でも始められることがあります。

ただし、

• 地域の需要
• 競合施設の数
• 管理方法

などを事前に調査する必要があります。

地域によっては需要が限られるケースもあるため注意が必要です。

太陽光発電

太陽光発電も知られている方法のひとつです。

設備を設置することで、発電した電力を売電する仕組みです。

一定の収益が期待できる場合もありますが、

• 初期投資が必要
• 日照条件に左右される
• 制度変更の影響を受ける

といった点も考慮する必要があります。

賃貸住宅（アパート・マンション）

空き家や空き地活用の中でも、多くの方が検討するのが賃貸住宅経営です。

土地の上にアパートやマンションを建て、入居者から家賃収入を得る方法です。

住宅需要のあるエリアでは、長期的な安定収入が期待できる可能性があります。

また、土地を有効活用できるため、

• 資産の有効活用
• 相続対策
• 収益化

といった目的で選ばれるケースも多くあります。

空き家や空き地活用で選ばれているのが賃貸経営

さまざまな土地活用の方法がある中で、特に多くの方が検討するのが賃貸住宅経営です。

その理由は、土地の立地条件によっては安定した家賃収入が期待できるためです。

ここでは、賃貸経営が選ばれている理由を見ていきましょう。

土地を活かして安定収入が期待できる

賃貸住宅経営では、入居者からの家賃収入が収益になります。

住宅需要がある地域では、長期間にわたり安定した収入が見込めるケースもあります。

空き家や空き地をそのままにしておくと税金だけがかかりますが、賃貸住宅として活用することで土地が収益を生む資産になる可能性があります。

相続税対策としても活用される

賃貸住宅経営は、相続対策として検討されることもあります。

土地に建物を建てて賃貸することで、評価額の考え方が変わる場合があるためです。

そのため、将来の相続を見据えた土地活用として検討されることもあります。

ただし、税務については個別の状況によって異なるため、専門家への相談が重要です。

管理会社に任せれば運用の手間が少ない

賃貸経営というと、「管理が大変そう」というイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし現在では、管理会社に業務を任せることで、

• 入居者募集
• 家賃管理
• 建物管理
• トラブル対応

などをサポートしてもらえるケースもあります。

そのため、土地を活かしながら管理の負担を抑えることも可能です。

こんな空き家や空き地は賃貸経営に向いています

すべての土地が賃貸経営に適しているわけではありません。

しかし、一定の条件を満たしている土地であれば、賃貸住宅として活用できる可能性があります。

ここでは、一般的に賃貸経営に向いているとされる土地の特徴を紹介します。

住宅地にある土地

周囲に住宅が多いエリアでは、賃貸住宅の需要が見込める場合があります。

特に、

• 生活環境が整っている
• スーパーや学校が近い
• 住宅地として人気がある

といった地域では、賃貸住宅の需要が比較的安定していることがあります。

駅や学校が近い土地

交通の利便性が高い土地は、賃貸住宅としての需要が高くなる傾向があります。

例えば、

• 駅から徒歩圏内
• 大学が近い
• 商業施設がある

といった条件がある場合、入居者が見つかりやすい可能性があります。

一定の広さがある土地

アパートやマンションを建てるためには、ある程度の土地の広さが必要になります。

ただし、広い土地だけが有利というわけではありません。

土地の形状や地域の建築条件などによっても計画は変わるため、専門家による土地活用プランの検討が重要になります。

土地活用は会社選びで結果が変わります

土地活用を検討する際に、非常に重要になるのがどの会社に相談するかです。

同じ土地であっても、会社によって提案される内容は大きく異なります。

例えば、

• 建築プラン
• 家賃設定
• 収益シミュレーション
• 管理方法

などは、会社ごとに考え方や得意分野が違います。

そのため、1社だけの提案で決めてしまうと本来もっと良い活用方法があった可能性を見逃してしまうこともあります。

同じ土地でも提案内容が変わる

土地活用では、同じ土地でも会社によってまったく異なるプランが提案されることがあります。

例えば、

会社	提案内容
A社	アパート建築
B社	マンション建築
C社	駐車場＋賃貸住宅の複合活用

このように、提案内容は会社によって変わるため、複数のプランを比較することが重要になります。

建築費や収益プランが違う

建築費や収益シミュレーションも、会社によって差があります。

例えば、

• 建築費用
• 家賃設定
• 管理費
• 空室率の想定

といった条件が異なると、将来の収益にも影響します。

そのため、複数社の収益シミュレーションを比較することで、より現実的な判断ができるようになります。

複数社比較が重要

土地活用を成功させるためには、1社だけでなく複数の会社から提案を受けることが大切です。

複数社を比較することで、

• 提案内容の違い
• 収益性
• 建築費
• 管理体制

などを客観的に判断することができます。

結果として、自分の土地に合った活用方法を見つけやすくなります。

土地活用プランは無料で比較できます

現在では、土地情報を入力するだけで複数の会社から土地活用プランを提案してもらえるサービスがあります。

こうしたサービスを利用すると、自分の土地に合った活用方法を知ることができます。

また、会社ごとの提案を比較することで、より納得できる土地活用を検討できるようになります。

土地情報を入力するだけ

多くのサービスでは、以下のような情報を入力するだけで利用できます。

• 土地の所在地
• 土地の広さ
• 現在の状況（空き地など）

入力は数分で完了することが多く、手軽に土地活用の可能性を確認することができます。

複数の会社から活用プランが届く

土地情報をもとに、複数の企業が土地活用プランを提案してくれます。

例えば、

• アパート経営
• マンション経営
• その他の土地活用

など、土地に合ったさまざまなプランを確認できます。

そのため、自分では思いつかなかった活用方法が見つかることもあります。

収益シミュレーションも確認できる

提案プランでは、収益シミュレーションが提示されることもあります。

例えば、

• 想定家賃
• 年間収入
• 収益モデル

などを確認できるため、土地活用のイメージを具体的に持つことができます。

まずは空き家や空き地の活用プランを確認してみましょう

空き家や空き地をそのままにしておくと、固定資産税や管理の負担が続いてしまいます。

しかし、土地は活用方法によって収入を生む資産に変えることもできます。

重要なのは、自分の土地にどのような活用方法があるのかを知ることです。

まずは土地活用プランを確認して、どのような可能性があるのかをチェックしてみてはいかがでしょうか。

空き家や空き地の収益化プランを確認する

土地活用のプランは、無料で比較できるサービスもあります。

複数の会社から提案を受けることで、より良い土地活用の方法を見つけやすくなります。

まずはあなたの土地でどのような活用ができるのか、確認してみましょう。

空き家や空き地の活用プランを無料で比較する

土地情報を入力するだけで、複数社の土地活用プランを確認できます。

よくある質問

Q. 空き家や空き地はそのまま持っているだけでも問題ありませんか？

空き家や空き地を所有しているだけでも、固定資産税や管理の負担は毎年発生します。

また、雑草や不法投棄などのトラブルにつながることもあるため、空き家や空き地を放置するのではなく、土地活用や売却などの方法を検討する方も増えています。

Q. 土地活用にはどんな方法がありますか？

土地活用にはさまざまな方法があります。

• 駐車場経営
• トランクルーム
• 太陽光発電
• 賃貸住宅（アパート・マンション）

土地の立地や広さによって適した方法は異なるため、複数の活用プランを比較することが重要です。

Q. アパートやマンション経営は初心者でもできますか？

はい、多くの方が土地活用が初めての状態から賃貸経営を始めています。

現在は建築会社や管理会社がサポートする仕組みもあり、入居者募集や管理などを任せられるケースもあります。

まずは土地に合ったプランを確認することが大切です。

Q. 土地活用を相談するのに費用はかかりますか？

土地活用のプラン作成や相談は、無料で対応しているサービスもあります。

土地情報を入力すると、複数の会社から活用プランの提案を受けることができるため、費用をかけずに土地活用の可能性を確認できます。

Q. 相続した土地でも土地活用はできますか？

はい、相続した土地でも土地活用は可能です。

実際に、相続した空き家や空き地の活用としてアパートやマンション経営を検討するケースも多くあります。

土地の条件によって適した活用方法は変わるため、まずは土地活用プランを確認してみるとよいでしょう。