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横手市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

横手市のリースバックでいくらもらえる？

横手市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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横手市のリースバックと不動産屋

横手市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした悩みを持つ方々に横手市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社に売却した後、その住まいに賃貸で住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を変えないまま生活できるところが魅力といえます。

例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を捻出したい場合に活用されることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けられる」という安心材料が、横手市でも近年多くの方に選ばれています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されるケース

リースバック制度は、以下のような事情にある方々から選ばれることが横手市でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの返済が負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す方に合っている仕組みです。

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横手市でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまう人は横手市においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択のみというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるので…」

といった事情から、転居に踏み出せない方にとっても、生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心の材料になります。

老後の資金が足りない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが大変というような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状況に悩んでいる人は横手市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

加えて今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ方法として役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは横手市でも多く、将来相続する予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような選択をする方も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとも、引越しをせずに引き続き住み続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することで現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

これによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐ退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

横手市においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間のみ住める契約になります。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃額なら長く支払い続けられるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会の課題とされています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売りたくても売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は横手市でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックによって現金化しておくというような決断を行う方々も増えてきています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」について家族間の問題になることも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の長所は、今の自宅を売却してお金に変えても、転居せずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった資金が入る（老後の資金・医療費・生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているというようなケースは横手市でもよく見られます。

さらに、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、一般的な売却より安価になる場合が多い
  • 月々の家賃額が高く思われることもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をよく検討してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配があるなら、契約の内容をしっかり確認しておくことが非常に大切です。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、すべての人に合っているわけではありません。

一例として以下のような人は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活費に必要な資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を考えている方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大切といえるでしょう。

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横手市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低額になりがち

リースバックの場合、家を売ることで受領できる売却金額が、一般的な不動産売却よりも安くなるケースがあります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人が住み続けること」という条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、普通に売れば3,000万円の家でも、リースバックでは2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になり得る可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための制度という性質上どうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

加えて、賃料がいつまでも一定とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要となります。

その場面では、家賃が値上がりするあるいは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた方は、このままの家賃を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて検討することが重要となります。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のようなトラブルも実際にあります。

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横手市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が大切です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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