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新潟市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

新潟市のリースバックでいくらもらえる？

新潟市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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新潟市のリースバックと不動産屋

新潟市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そうした事情を抱える方々に新潟市でも話題になっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックとは、自分の家を専門業者に売却したのちに、元の家に賃貸契約で住み続けるサービスのこと。

家の売却によって現金を確保したまま、住環境を変えないまま生活を続けられるところが魅力です。

一例として住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を用意したいケースに利用されることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」といった安心材料が、新潟市でも近年多くの方に支持されています。

どんな方に合っている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、次のような環境にある方から活用されることが新潟市でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活環境の維持を同時に望む人たちに適している仕組みといえます。

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新潟市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れている家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は新潟市においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」といった方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした理由から、転居に踏み出せない人にとって、生活環境を保てるという点はとても大きい安心の材料といえます。

老後の資金が足りない、しかし子どもに負担はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要なお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、手元資金がない」というような状況に悩んでいる人は新潟市でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

さらに今のまま住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後の安心感を守る方法としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になってきています。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは新潟市においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような判断を行う人も増えてきています。

また、親が他界したあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に引き続き住むことができる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越しせずに引き続き住み続けることができる方法です。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することでお金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れている自宅に変わらず暮らし続けられます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う点です。

住み続けるには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

新潟市においても、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ住める賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額や地域の家賃の相場により異なります。

売る前に、「この家賃であれば将来も支払い続けられるか？」をきちんと考えることが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売ろうとしても時期がうまく合わない」

などのケースは新潟市でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックによって現金化しておくといった判断を行う方々も増加しています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」について親族間の争いになるケースも見られます。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自分のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な魅力としては、今の自宅を手放して資金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り生活できることといえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が入る（老後の資金・通院費・生活費などに使える）
  • 住み慣れた地域を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに暮らしているという事例は新潟市でも多く見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで確保したことで、安心して自宅介護や病院通いが続けられているという例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売却する場合の価格は、一般的な売却方法より安くなる傾向が多い
  • 月々の賃料が高めに思えることもある
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

特に注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も引き続き払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」という心配があるとき、契約の内容を丁寧に把握することがかなり大切です。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に適しているものではありません。

一例として下記のような方は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが必要といえるでしょう。

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新潟市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり低くなりがち

リースバックでは基本的に、家を売って受領できる受取額が、一般の家の売却と比べて低額になる傾向があります。

その理由は、買主は「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを買うからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販しにくい住宅」になり得る可能性を踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための方法という性質上どうしても金額は抑えられがちです。

家賃は長期間変化しないとは限らない

リースバックを利用すると、今までなかった「家賃の支払い義務」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が求められます。

そのとき、家賃が値上がりする・再契約できないリスクも否定できません。

年金暮らしや収入の少ない方は、このままの賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に考えることがとても大切といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった…という事例も少なくありません。

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新潟市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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