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竹田市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

竹田市のリースバックでいくらもらえる？

竹田市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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竹田市のリースバックと不動産屋

竹田市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった資金が必要」

そうした悩みを抱える人たちに竹田市でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社や専門業者に売却したのちに、元の自宅に賃貸契約で住み続ける制度を指します。

住宅の売却により資金を得たまま、生活の環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を確保したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を手放しても住み続けられる」といった安心感が、竹田市でもさまざまな人々に支持されています。

どういった人たちに合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバック制度は、次のような環境にある方から選択されることが竹田市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済が難しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の不安と暮らしの環境の維持を同時に希望する人たちに向いている制度といえるでしょう。

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竹田市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…でも住み慣れた家は離れたくない

突然、病やケガ、失業などで収入源が止まってしまう方は竹田市でも珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった選択肢のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

といった背景から、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心要素です。

老後資金が足りない、けれども子供に負担はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が不足している」といった状態に困っている方は竹田市においても多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

加えて今のまま住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の安心感を確保する方法として利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる方法としても、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は竹田市においても多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断をする方も増えています。

加えて、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売ったあとも、引越ししないでそのまま住み続けられる仕組みです。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることでお金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わっても、自分は住み慣れた家に引き続き住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に異なるポイントです。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

竹田市においても、契約の形にはいくつかの種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却した金額や周辺地域の賃料相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的な課題となっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングがうまく合わない」

といったケースは実際に竹田市でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックで現金化しておくという決断を行う方々も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って家族間の争いに発展するケースもあります。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという選択は、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な魅力としては、今の自宅を手放して現金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・医療費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子供や親族に経済的な負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているというようなケースは竹田市でもよく見られます。

さらに、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」をよく確認しておきましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の不動産売却より低くなることが多い
  • 月々の家賃額が高めに感じられることもある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に大事といえます。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば以下のような状況の人は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に求められるお金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが重要です。

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竹田市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり低くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで手に入る受取額が、通常の不動産売却よりも少なくなる場合があります。

その理由は、買う側は基本的に「売主が住み続けること」という条件付きで住まいを買うためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための方法であるためどうしても受取額は抑えられがちです。

家賃は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前はなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

加えて、賃料がいつまでも同額とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終われば再契約が求められます。

その場面では、賃料が値上がりするあるいは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない人は、その家賃をこれから先も払っていけるか現実を踏まえて判断することがとても重要となります。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…といった問題も少なくありません。

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竹田市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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