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えびの市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

えびの市のリースバックでいくらもらえる？

えびの市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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えびの市のリースバックと不動産屋

えびの市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そうした悩みを抱えている方々にえびの市でも話題になっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックとは、自分の家を不動産会社に売却したあと、同じ住まいに賃貸住宅として住み続ける方法のこと。

家の売却を通じて現金を確保しながら、生活環境を維持したまま暮らし続けられるところが魅力です。

例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を準備したいケースに活用されることが多く、「家を売っても住み続けていける」という安心材料が、えびの市でも近年さまざまな方に選ばれています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討されやすい場面

リースバックは、以下のような状況にある方々から選ばれることがえびの市でも増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 老後の資金・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活環境の維持を同時に望む人に合っているサービスです。

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えびの市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れている自宅は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう方はえびの市でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした背景から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、今の生活環境を守れるという点はたいへん大きな安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子どもに心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが大変というような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住居の修繕費用など、老後に必要となる資金は毎年増えていく傾向にあります。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、現金が不足している」というような状況に悩む人はえびの市でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後の安心を保つ選択肢としても利用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える選択肢として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などのケースはえびの市でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家にそのまま暮らせる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越ししないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を交わします。

これによって、住宅の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

えびの市においても、賃貸契約には複数のタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間だけ住める契約内容になります。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格や周辺地域の家賃の相場によって異なります。

売却する前に、「この家賃額なら長く払っていけるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の問題となっています。

「相続で取得した家にだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

といったケースは実際にえびの市でも多く、相続予定の家を早めにリースバックを活用して現金化しておくというような選択を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るべきか貸すのか」について親族どうしの問題になる事例も少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して整理を行い、自分のために使うという選択は、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主なメリットとしては、現在の家を売ってお金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま住み続けられることです。

  • 家を売却してまとまった資金が受け取れる（老後の資金・医療費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた地域を離れずに済む
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 遺産相続問題の回避にも有効

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているというようなケースはえびの市でも多くあります。

また、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や病院通いが続けられているというような事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約する前に、「どのような点に注意すればよいか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、普通の売却方法より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃が高めに思えるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

中でも気をつけたいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」という懸念がある場合、契約の詳細をしっかり確認することがかなり大切になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に向いているわけではありません。

たとえば次のような方は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな人
  • 将来の生活に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

心配な部分は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが大事となります。

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えびの市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上安くなる傾向

リースバックでは基本的に、家を売ることで受け取れる売却金額が、一般の家の売却と比べて低額になる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円の物件であっても、リースバックだと2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になる可能性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを保つ」ための仕組みであるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯同じままとは保証されない

リースバックを使うと、今まで存在しなかった「賃料の支払い」が生じます。

さらに、賃料がずっと一定とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再度の契約が必要になります。

その際、賃料が上がるまたは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと判断することが必要となります。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には少なくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後から家族と問題になった…という事例も少なくありません。

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えびの市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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