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いなべ市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

いなべ市のリースバックでいくらもらえる？

いなべ市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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いなべ市のリースバックと不動産屋

いなべ市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった現金が必要」

そうした悩みを持つ人にいなべ市でも注目が高まっているのが、リースバックという手段です。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後、これまでの家に賃貸住宅として住み続けていくサービスのこと。

家の売却により資金を確保しながら、生活の環境を変えないまま生活できる点が特徴となっています。

具体的には住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を用意したい場合に活用されることが多く、「家を手放してもそのまま住める」という安心材料が、いなべ市でも数多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に向いている？リースバックが検討される場面

リースバックは、次のような状況にある方々から利用されることがいなべ市でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに適しているサービスです。

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いなべ市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまう人はいなべ市でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような理由から、引っ越しに踏み出せない方にとっては、今の生活環境を維持できるということはたいへん大きい安心材料となります。

老後資金が不足している、しかし子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいといった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要となる資金は毎年増えていく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」というような状態に困っている人はいなべ市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるので、住環境を変えることなく老後生活の安心を確保する手段としても利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの状況はいなべ市でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという選択をする方も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に引き続き暮らせる方法

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる仕組みです。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売ることで現金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これによって、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

いなべ市においても、賃貸契約にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間だけ住める契約です。

契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額やその地域の賃料相場により変わってきます。

家を売る前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」をきちんと考えることが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体の課題となっています。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

といった事例はいなべ市でも多く、相続予定の家を早期にリースバックで現金化しておくという決断をする方も増加しています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の問題に発展するケースもあります。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への心配りにもつながります。

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いなべ市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安くなりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受け取れる売却金額が、一般の家の売却よりも低くなるケースがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「売主が住み続けること」という形の条件付きで住まいを買い取るためです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になる危険性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを維持する」ための方法なのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

しかも、家賃がずっと一定とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が満了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が高くなるまたは契約更新できない恐れも否定できません。

年金生活や収入の限られた人は、その賃料を長年払い続けられるか現実的に判断することが大事となります。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも影響する選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な利点は、現在の自宅を手放して資金に換えても、引越しせずにそのまま暮らせることです。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・治療費・日々の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して暮らしているというケースはいなべ市でもよく見られます。

加えて、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院生活が続けられたといった例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すべきか」をしっかり理解しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、通常の不動産売却より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高めに思われるケースもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料になります。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きすることが大切です。

さらに、「いつまで居住を続けられるか見通せない」というような心配があるとき、契約の詳細をしっかり把握することがとても大切です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に合っているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな人
  • 老後の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を検討している人

心配な部分は、複数の会社に話を聞いたり、比較することが重要といえます。

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いなべ市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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