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かほく市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

かほく市のリースバックでいくらもらえる？

かほく市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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かほく市のリースバックと不動産屋

かほく市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている方々にかほく市でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、元の住まいに賃貸として住み続けていく方法を指します。

家の売却を通じて資金を得たまま、住環境を変えないまま住み続けられる点が特徴となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となったときや、将来の生活資金を用意したいケースに活用されることが一般的で、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心材料が、かほく市でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どのような人たちに合っている？リースバックが選ばれるケース

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある方々から利用されることがかほく市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に合っているサービスです。

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かほく市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などで収入がなくなってしまう人はかほく市でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった選択肢のみではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるので…」

といった事情から、転居に踏み出せない方にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が不足している、けれども子どもに負担はかけたくはない

年金収入のみでは暮らしていくのが大変という声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要になる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩んでいる方はかほく市でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けられるため、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を守る方法としても活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そのような親心に応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような状況はかほく市においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような選択を行う人も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後でも、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売ることで現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この契約により、住宅の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けられます。

例として、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといっても直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

かほく市でも、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額やその地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した住まいに誰も住んでいない」

「売りたくても時期が合わない」

などのケースは実際にかほく市でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックによって現金化しておくといった決断をする方も増加しています。

さらに、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしの争いになる事例も見られます。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の利点としては、現在の家を売却して現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できる点です。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が入る（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ場所を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続問題の回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに住み続けているというケースはかほく市でも多くあります。

また、高齢の方が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や通院生活が継続できたといった事例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに注意すればよいか」をしっかり把握しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な不動産売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に思えるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった懸念があるとき、契約の詳細を丁寧に把握することが非常に大事になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての方に合っているわけではありません。

たとえば次のような状況の方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を予定している方

不安な点は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが重要となります。

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かほく市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり低額になる傾向

リースバックにおいては、家を売ることで得られる売却代金が、一般の家の売却と比べて安くなる場合があります。

なぜなら、買主は基本的に「売却した人が住み続けること」という条件付きで住宅を購入するためです。

例えば、普通に売れば3,000万円程度の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になるリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を維持する」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は一生同額のままとは限らない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要になります。

その場合、賃料が値上がりする・契約更新できない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない人は、現在の家賃を将来にわたって支払い続けられるか現実的に考えることがとても重要といえます。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、内容が複雑な契約も珍しくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった…といったトラブルも実際にあります。

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かほく市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことはできますか？

A.はい、契約のときに「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却金額でローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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