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大分県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大分県のリースバックでいくらもらえる？

大分県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大分県のリースバックと不動産屋

大分県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に大分県でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却した後、元の住宅に賃貸住宅として住み続けるサービスのこと。

自宅の売却により現金を得たまま、生活の環境を変えずに生活できるところが魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心材料が、大分県でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どういった方に合っている？リースバックが検討されやすい場面

リースバック制度は、次のような状況にある方々から選ばれることが大分県でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後の生活費・医療の費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む人たちに合っている制度です。

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大分県でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入が途絶えてしまう方は大分県においても少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

こうした事情によって、引っ越しに踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を保てるという点はたいへん重要な安心要素となります。

老後の生活資金が足りない、とはいえ子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修繕費など、老後生活に必要な資金は年々増えていく傾向にあります。

そんな中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状況に悩む方は大分県においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

加えて今のまま住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後の安心を守る選択肢として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は大分県でも多く、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくという選択を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとも、引っ越しせずにそのまま住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約により、住宅の持ち主は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐ退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う点になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

大分県においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃額であれば将来も支払い続けられるか？」をきちんと確認することが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的な課題とされています。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

などの状況は大分県でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックによって現金化しておくという選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」をめぐって親族どうしの争いに発展する事例も見られます。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所としては、今の自宅を売ってお金に換えても、転居せずに今まで通り暮らせる点です。

  • 家を売ってまとまった現金が手に入る（老後資金・治療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 相続トラブルの回避にもなる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているというケースは大分県でも多くあります。

また、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して自宅介護や病院通いが続けられているといった事例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく確認しておくことが大切です。

  • 売却する際の価格は、通常の売却方法より低くなることが多い
  • 月々の家賃が割高に感じるケースもある
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような心配があるとき、契約の内容を詳しくチェックすることがとても大切になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、全ての方に適しているものではありません。

たとえば次のような状況の人は、より注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に求められるお金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している人

不安な点は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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大分県でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても安くなる傾向

リースバックの場合、家を売ることで受領できる売却金額が、通常の不動産の売却と比べて低額になる傾向があります。

その理由は、買う側は基本的に「売主が居住を続ける」といった条件付きで住宅を取得するからです。

例えば、普通に売ると3,000万円程度の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になり得る危険性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯変化しないとは保証されない

リースバックを活用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、家賃がずっと一定とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が必要です。

その際、賃料が上がるあるいは再契約できない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない方は、この賃料を将来にわたって払い続けられるか現実を踏まえて検討することが重要です。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」のようなトラブルも少なくありません。

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大分県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約にはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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