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大安寺のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大安寺のリースバックでいくらもらえる？

大安寺のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大安寺のリースバックと不動産屋

大安寺でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そんな事情を持つ方に大安寺でも注目が高まっているのが、リースバックという手段です。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したその後、元の自宅に賃貸で住み続ける制度のこと。

自宅の売却によって資金を確保しつつ、生活環境を変えることなく暮らし続けられるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が困難となったときや、老後の生活資金を用意したいときに使われることが多く、「家を売ってもそのまま住める」といった安心が、大安寺でも近年多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの人に向いている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバック制度は、次のような環境にある方々から選ばれることが大安寺でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に目指す方々に向いているサービスです。

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大安寺でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは大安寺においても少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとっても、今の生活環境を保てるという点はたいへん重要な安心材料になります。

老後の資金が足りていない、でも子供に迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが大変といった声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、手元の現金が不足している」というような状態に悩んでいる人は大安寺においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらに同じ家に住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後生活の安心感を守る手段として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う方法としても、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は大安寺においても数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家に変わらず住むことができる方法

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる方法になります。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を交わします。

この契約によって、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に異なる特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住む形になります。

大安寺でも、契約の形には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間のみ住める契約になります。

契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売った金額やその地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この賃料ならずっと払っていけるのか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の課題とされています。

「相続で取得した住宅にだれも居住していない」

「売却したいがタイミングがうまく合わない」

などのケースは実際に大安寺でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するか賃貸にするのか」で親族どうしのトラブルに発展するケースもあります。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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大安寺でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低額になりやすい

リースバックにおいては、家を売却して得られる金額が、普通の家の売却に比べて低くなることがあります。

その理由は、買い手は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住まいを取得するからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックだと2,000万円前後になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい物件」になるリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための仕組みなのでどうしても受取額は低くなりがちです。

賃料はずっと同額のままとは限らない

リースバックを使えば、今までなかった「賃料の支払い」が始まります。

しかも、家賃がずっと一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要です。

その場合、家賃が増える・契約更新できなくなる可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の限られた人は、この家賃を長年負担し続けられるか現実的に見極めることが重要といえます。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といった事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的なメリットとしては、現在の家を売却して現金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り暮らせることといえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が手に入る（老後の生活資金・通院費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子供や家族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して住み続けているというような例は大安寺でも多く見られます。

さらに、年配の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているといった例も見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」をしっかり把握しておきましょう。

  • 売る場合の価格は、一般的な不動産売却より安価になる傾向が多い
  • 月々の家賃が高く感じるケースもある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

とくに意識したいのが家賃になります。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約手続きすることが大切です。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」という懸念があるなら、契約の条件を詳しく把握することがかなり必要です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての方に合っているわけではありません。

例えば下記のような人は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を考えている人

不安な点は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比較することが重要といえるでしょう。

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大安寺のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に増える可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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